Ethereum
New member
Kentsel dönüşümle başlayan, yeni tip corona virüs salgını, üniversitelerin açılması, yabancıların Türkiye’deki konut talebi ile fahiş sayılara ulaşan kira meblağları tüketicinin cebini yakıyor.
Artış bilhassa İstanbul’da dikkat çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, artış oranlarının bölgesel bazda değiştiğini tabir etti.
“Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe üzere semtlerde yüzde 60’ın üzerinde artışlar olduğunu söyleyen Aşa, “1-2 sene evvel 3 bin TL’ye bulduğunuz konutu, şu anda 4-5 bin TL’den aşağı bulamıyorsunuz. 3 artı 1 konutlar esasen uçmuş durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor. Avrupa Yakası’nda da bu kıssa Avcılar’da başladı” dedi.
“BİN LİRALIK MESKEN 2 BİN 500 TL’YE ÇIKTI”
Aşa, iki bölgede de kentsel dönüşümden dolayı yaklaşık 30-50 bin hanenin bir anda mesken aramaya başladığını ve bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için de bu sefer talebin başka bölgelere kaydığını ve bu yüzden fiyatların oralarda da yükseldiğini belirtti.
Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi fakat Avcılar’da 1000 liraklık konut, 2 bin 500 TL’ye çıktı, Suadiye’de, Bostancı’da kiralar 4-5 bin TL’ye çıktı ki bu bahsetmiş olduğum fiyatlar 2 artı 1 meskenler için geçerli. Beşerler konut bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye başladı. Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi. Salgın ötürüsıyla memleketine giden birtakım aile ve öğrenciler dönüşe başladı. Üniversite neticeleriyla birlikte de bir talep oluştu. Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten dolayı şu anda bu biçimde bir tablo ortaya çıktı.”
“YÜZDE 50-60’LARA VARAN ARTIŞLAR GÖRÜYORUZ”
Nizameddin Aşa, şu anda eskisi kadar yeni inşaat yapılmadığını, bunun da artışlara tesiri olduğunu belirterek, artışların bölge bölge değiştiğini, bilgilere bakılırsa Türkiye genelinde ortalama kira artış oranının yüzde 26 olduğunu söylemiş oldu.
Bölgesel bazda son bir yılda artışların yüzde 100’lere vardığı semtler bulunduğunu aktaran Aşa, “Bunun haricinde yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz. Bunun yanı sıra şu anda kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyattan vermek isteyen kimi mal sahipleri var, bu biçimde bir hakları yok.” diye konuştu.
Kira artırımının TÜFE’den çok olamayacağını belirten Aşa, “En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin. Şayet mesken sahibi bunu yaparsa (TÜFE’nin üstünde zam), kiracı da ezkaza öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. İki taraf anlaşmadığı sürece mal sahibinin TÜFE üstünde artış yapma hakkı yok.” dedi.
“KİRA ORTALAMASI YÜZDE 26”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa, İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelinde yaşanan kira artışlarına değinirken de, “Şu anda Türkiye genelinde de şimdi İstanbul ile emsal olaylar yaşanıyor. Kira artırımında Türkiye ortalaması şu an yüzde 26 olduğuna nazaran, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60’a çıktığı bölgeler olduğu kesin manasına gelir.” sözlerini kullandı.
Artışların kentsel dönüşümle başladığı için kentsel dönüşümün tamamlanması ve yeni inşaat projelerinin gündeme gelmesi ile tablonun aksine döneceğini aktaran Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bir anda konut arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden dolayı 1,5-2 seneye kadar inşaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi meskenlerine dönecek. Bu sefer boşta konutlar kalacak, kapasite artışı yaşanacak, yani bu artışlar en çok 2 yıl devam eder. Bu bir furyaydı. Bundan daha sonra birebir biçimde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonuna kadar bu artış trendi devam eder lakin daha düşük oranlarda devam eder. Yıl sonundan daha sonra bir duraksama yaşarız, 1,5-2 yıla kadar da tablo aksine döner.”
“MUTLAKA BİR KONTROLE VE NEZARETE GEREKSİNİM VAR”
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Lideri Levent Küçük de kira artışlarındaki yüksekliğe dikkati çekerek, kendilerine bu hususta epeyce sayıda şikayet geldiğini anlattı.
Kiralarda bilhassa birtakım bölgelerde fahiş fiyat artışı olduğunu vurgulayan Küçük, şunları kaydetti:
“Ev sahipleri TÜFE kuralına uymuyor, daha da arttırmak istiyor ve çeşitli mazeretlerle mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek kirayla konutlarını kiraya vermek istiyor. Mevcut kiracıların, tüketicilerin karşılaştığı en büyük sorun bu. Piyasada herkes meblağların artacağı beklentisine girdi. Yakın vakitte okullar açılıyor, üniversiteye yeni öğrenciler gelecek, tayinler var. Konut sahipleri, bunları da mazeret yaparak kiraları artırıyorlar. Burada kesinlikle bir kontrole ve nezarete muhtaçlık var.”
GÖÇ TESİRİ
Gelen göçlerle bir arada konut talebinin artması kararı mevcut konutların muhtaçlığa cevap veremediğini, buradan kaynaklanan bir artış olduğunu aktaran Küçük, sebeplerin tamamı birleştiğinde önemli bir şikayet yoğunluğunun kendilerine geldiğini söylemiş oldu.
İletilen şikayetlerle ilgili bilgi veren Küçük, “Öncelikle TÜFE oranına asla uyulmuyor, mevcut kiralarda en az yüzde 25-30’lara varan artışlar yapıldığı söyleniyor. Yeni kiralamalarda yüzde 40-45’lere varan artışlar var. Burada tüketicilere bilhassa mevcut kiralarını vaktinde ödemeleri ihtarında bulunmak istiyorum, konut sahibinin eline koz vermemek ismine bu değerli. Yeni kiralayacak vatandaşlar da âlâ araştırma yapsınlar. ” sözlerini kullandı.
Küçük, bilhassa yeni kiralama yapacak tüketicilerin aidat bedellerine dikkat etmesi gerektiği ihtarında da bulundu.
Artış bilhassa İstanbul’da dikkat çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, artış oranlarının bölgesel bazda değiştiğini tabir etti.
“Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe üzere semtlerde yüzde 60’ın üzerinde artışlar olduğunu söyleyen Aşa, “1-2 sene evvel 3 bin TL’ye bulduğunuz konutu, şu anda 4-5 bin TL’den aşağı bulamıyorsunuz. 3 artı 1 konutlar esasen uçmuş durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor. Avrupa Yakası’nda da bu kıssa Avcılar’da başladı” dedi.
“BİN LİRALIK MESKEN 2 BİN 500 TL’YE ÇIKTI”
Aşa, iki bölgede de kentsel dönüşümden dolayı yaklaşık 30-50 bin hanenin bir anda mesken aramaya başladığını ve bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için de bu sefer talebin başka bölgelere kaydığını ve bu yüzden fiyatların oralarda da yükseldiğini belirtti.
Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi fakat Avcılar’da 1000 liraklık konut, 2 bin 500 TL’ye çıktı, Suadiye’de, Bostancı’da kiralar 4-5 bin TL’ye çıktı ki bu bahsetmiş olduğum fiyatlar 2 artı 1 meskenler için geçerli. Beşerler konut bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye başladı. Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi. Salgın ötürüsıyla memleketine giden birtakım aile ve öğrenciler dönüşe başladı. Üniversite neticeleriyla birlikte de bir talep oluştu. Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten dolayı şu anda bu biçimde bir tablo ortaya çıktı.”
“YÜZDE 50-60’LARA VARAN ARTIŞLAR GÖRÜYORUZ”
Nizameddin Aşa, şu anda eskisi kadar yeni inşaat yapılmadığını, bunun da artışlara tesiri olduğunu belirterek, artışların bölge bölge değiştiğini, bilgilere bakılırsa Türkiye genelinde ortalama kira artış oranının yüzde 26 olduğunu söylemiş oldu.
Bölgesel bazda son bir yılda artışların yüzde 100’lere vardığı semtler bulunduğunu aktaran Aşa, “Bunun haricinde yeni kiralamada yüzde 50-60’lara varan artışlar görüyoruz. Bunun yanı sıra şu anda kiracıyı çıkarıp daha yüksek fiyattan vermek isteyen kimi mal sahipleri var, bu biçimde bir hakları yok.” diye konuştu.
Kira artırımının TÜFE’den çok olamayacağını belirten Aşa, “En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin. Şayet mesken sahibi bunu yaparsa (TÜFE’nin üstünde zam), kiracı da ezkaza öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. İki taraf anlaşmadığı sürece mal sahibinin TÜFE üstünde artış yapma hakkı yok.” dedi.
“KİRA ORTALAMASI YÜZDE 26”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Aşa, İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelinde yaşanan kira artışlarına değinirken de, “Şu anda Türkiye genelinde de şimdi İstanbul ile emsal olaylar yaşanıyor. Kira artırımında Türkiye ortalaması şu an yüzde 26 olduğuna nazaran, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60’a çıktığı bölgeler olduğu kesin manasına gelir.” sözlerini kullandı.
Artışların kentsel dönüşümle başladığı için kentsel dönüşümün tamamlanması ve yeni inşaat projelerinin gündeme gelmesi ile tablonun aksine döneceğini aktaran Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Bir anda konut arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden dolayı 1,5-2 seneye kadar inşaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi meskenlerine dönecek. Bu sefer boşta konutlar kalacak, kapasite artışı yaşanacak, yani bu artışlar en çok 2 yıl devam eder. Bu bir furyaydı. Bundan daha sonra birebir biçimde kiralarda üst üste yükselme görmeyiz. Yıl sonuna kadar bu artış trendi devam eder lakin daha düşük oranlarda devam eder. Yıl sonundan daha sonra bir duraksama yaşarız, 1,5-2 yıla kadar da tablo aksine döner.”
“MUTLAKA BİR KONTROLE VE NEZARETE GEREKSİNİM VAR”
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Lideri Levent Küçük de kira artışlarındaki yüksekliğe dikkati çekerek, kendilerine bu hususta epeyce sayıda şikayet geldiğini anlattı.
Kiralarda bilhassa birtakım bölgelerde fahiş fiyat artışı olduğunu vurgulayan Küçük, şunları kaydetti:
“Ev sahipleri TÜFE kuralına uymuyor, daha da arttırmak istiyor ve çeşitli mazeretlerle mevcut kiracıyı çıkarıp daha yüksek kirayla konutlarını kiraya vermek istiyor. Mevcut kiracıların, tüketicilerin karşılaştığı en büyük sorun bu. Piyasada herkes meblağların artacağı beklentisine girdi. Yakın vakitte okullar açılıyor, üniversiteye yeni öğrenciler gelecek, tayinler var. Konut sahipleri, bunları da mazeret yaparak kiraları artırıyorlar. Burada kesinlikle bir kontrole ve nezarete muhtaçlık var.”
GÖÇ TESİRİ
Gelen göçlerle bir arada konut talebinin artması kararı mevcut konutların muhtaçlığa cevap veremediğini, buradan kaynaklanan bir artış olduğunu aktaran Küçük, sebeplerin tamamı birleştiğinde önemli bir şikayet yoğunluğunun kendilerine geldiğini söylemiş oldu.
İletilen şikayetlerle ilgili bilgi veren Küçük, “Öncelikle TÜFE oranına asla uyulmuyor, mevcut kiralarda en az yüzde 25-30’lara varan artışlar yapıldığı söyleniyor. Yeni kiralamalarda yüzde 40-45’lere varan artışlar var. Burada tüketicilere bilhassa mevcut kiralarını vaktinde ödemeleri ihtarında bulunmak istiyorum, konut sahibinin eline koz vermemek ismine bu değerli. Yeni kiralayacak vatandaşlar da âlâ araştırma yapsınlar. ” sözlerini kullandı.
Küçük, bilhassa yeni kiralama yapacak tüketicilerin aidat bedellerine dikkat etmesi gerektiği ihtarında da bulundu.