Ethereum
New member
Nilüfer ilçesi Çalı Mahallesi’nde yaşayan Hüseyin Aydemir, Fatma Aydemir, Kamil Alçıl, Nezihat Dertsiz, Hafize Ardıç, Gülcan Güler, Müslüm Dertsiz ve Ali Aydemir, 17 Eylül Caddesi’ndeki yaklaşık 2 bin metrekarelik arsalarını kat karşılığı 6 yıl evvel müteahhit S.Ö. ve R. K.’ye verdi. Meskenlerin 2018 yılında teslim edileceği açıklandı.
S. Ö. ile R.K.’nın yer tesliminin akabinde ortak olarak başladığı inşaat, birinci aylarda süratli bir biçimde ilerledi, kalan 1 daireyi de 35 bin lira peşinat ödeyerek İbrahim Halil Turanoğlu satın aldı. Lakin söylenen tarihte bitirilmedi, kaba inşası yapılan konutlar de kontratta belirtilen metrekareden küçük yapıldı.
Mağdurların istediği para iadeleri ise gerçekleşmedi. Bunun üzerine projeye yerlerini veren ve para yatıranlar, 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne kat karşılığı inşaat kontratının feshi ve tazminat talebiyle, 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne de inşaatın geldiği düzeyde toplam ziyana ait kanıt tespiti ve eksper raporu istemiyle cürüm duyurusunda bulundu.
“HER SEFERİNDE BİZİ TEHDİT ETMEYE KALKTILAR”
Mahkemeye başvuracaklarını söylemiş olduklerinde tehdit edildiklerini belirten arsa sahibi Hüseyin Aydemir “2015 yılında burayı kat karşılığında komşularla birlikte müteahhitlere vermiştik. 3 sene vakit zarfında inşaatın biteceğini söylemiş olduler lakin birinci 1,5 sene hiç bir şey yapmadılar. Yan taraftaki toprakları de almaya çalıştılar. Onlarla da oyalandılar. Bizi bu süreçte kandırmaya başladılar.
Bu süreçte yapılacağına dair ümidimiz vardı ancak bizi kandırdılar. Biz de bekledik. Öbür dermanımız yoktu. Her seferinde bizi tehdit etmeye kalktılar. ‘Biz mahkemeye vereceğiz’ dediğimizde bizi korkuttular” dedi.
Müteahhitlerin mahkeme sürecinde de meskenleri satmayı sürdürdüğünü tabir eden Aydemir “İnşaatımız, arbede gürültüyle bu haline geldi lakin bundan daha sonrasını yapmadılar. Bizim gayemiz, buradan diğer kimsenin konut almaması. Biz yandık, diğerleri yanmasın. Art kısımdaki dairelerden birçok satıldı. Bunları herkes aldı. Mahkeme sürecini başlattık. Bundan daha sonra ne olacağı belirli değil. İnsanlara da yazık, günah. Beşerler bu müteahhitlerden paralarını alamayacak. Mahkeme sürecini başlattık. Bu saatten daha sonra elimizden geleni yapacağız” diye konuştu.
“ALDIĞIM DAİRE 8 ŞAHSA DAHA SATILMIŞ”
35 bin lira peşinat verdiğini lakin tapusunu alamadığı dairenin öteki şahıslara de satıldığını belirten İbrahim Halil Turanoğlu “2020 Ocak ayında mukaveleyle bir daire aldım fakat tapusunu alamadım. Birebir dairenin bu süreç içerisinde 8 şahsa daha satıldığını öğrendim. Bizi mağdur etti, paramızı aldı. Peşinat verdik, tapumuz elimize geçmedi. 35 bin lira peşinat verdik. Bir hafta içerisinde de tapumuzu verecekti lakin alamadık. Bizden diğerlerine da tıpkı dairenin satıldığını duyduk” sözlerini kullandı.
Çok sayıda vatandaşın dairelere alıcı olarak gelmeye devam ettiğini belirten Turanoğlu “Bizim burada mağduriyetimiz kelam konusu. Paramızı istiyoruz, alamıyoruz. Üzerine bir de tehdit alıyoruz. ‘Başımız belaya girmesin’ diyerek sesimizi çıkarmıyoruz fakat bizim üzere beşerler mağdur edilmesin. Herkes üç kuruş para kazanmak için çalışıyor. Buraya insanların alıcı olarak geldiğini görüyoruz. Satışlarına canlı şahit olamıyoruz. Bu inşaatın bitmesi epey güç. Toprak sahipleri anlaşmak için ellerinden geleni yaptı. Adamlar hiç bir biçimde uzlaşmıyorlar. ‘Yaparız’ diyerek işin ortasından çıkıyorlar” diye konuştu.
’45 YILLIK HAYALİM GİTTİ’
Çocuklarının da mesken sahibi olması umuduyla 45 yıldır oturduğu müstakil meskeni müteahhite verdiğini söyleyen Fatma Aydemir, “45 yıllık hayalim gitti. Çocuklarım için konut almak istemiştim. 2 çocuğum için konut almak istemiştim fakat olmadı. Kiramızı da vermiyorlar. İddialaşıyorlar bizimle. İnşaatı bitirmiyor, bitireceği de yok” dedi.
“SÖZLEŞMENİN GERİYE DÖNÜK FESHİ MÜMKÜN”
Mağdurların avukatı Tuncay İlçim, inşaat firmalarının vaat edilen müddette inşaatın yüzde 85-90’lık kısmını tamamlayamaması durumunda arsa sahiplerinin geriye dönük mukavele ve tapu iptal davası açabileceğini belirterek “Öncelikle haber konusu olayla ilgili değil de yürürlükteki mevzuat uyarınca vatandaşın bilgilendirilmesi emeliyle birtakım konulara değinmek istiyorum.
Kat karşılığı inşaat kontratlarında anahtar teslimi ve yapı kullanma müsaadesi açısından kararlaştırılan mühlet de yüklenicinin inşaat düzeyini yüzde 85-90’a ulaştıramaması ve makul kabul edilebilir münasebetlerinin olmaması durumunda, kontratın mahkeme sonucuyla geriye dönük feshi mümkündür.
Geriye dönük fesih halinde, yüklenicinin eliyle 3’üncü şahıslara satılan bağımsız kısımlar açılacak tapu iptal tescil davası ile arsa sahiplerine geri dönebilmektedir. Bu sebeple kat karşılığı inşaat vaadiyle inşa edilen yapılardan yapı kullanma müsaadesi çıkmadan 3’üncü bireylerce bağımsız kısım satın alınması risk taşımaktadır.
Vatandaşlarımızın bu konularda hayli dikkatli olması gerekli olup bu kaidelere sahip yerlerden daire ve bağımsız kısım satın almadan evvel gerekli tüm araştırma ve soruşturmaları yapmaları gereklidir. Çünkü kat karşılığı inşaat kontratlarının niteliği gereği geriye dönük fesih halinde daire satın alan 3’üncü şahısların güzel niyetli olmaları durumunda bile uygun niyetleri yüksek mahkeme kararları uyarınca korunmamaktadır” dedi.
“ARSA SAHİPLERİ İNCE ELEYİP SIK DOKUMALI”
Arsa ve konut sahiplerinin müteahhitlerle kat karşılığı mukavele yaparken dikkatli davranmaları gerektiğini belirten İlçim, şu biçimde devam etti:
“Son devirlerde vaat ettiği inşaatı müddetinde bitiremeyen müteahhitlerden kimilerinin enteresan bir biçimde cebir, hakaret ve tehdit yollarına başvurdukları görülmektedir. Kentsel dönüşüm ismi altında vatandaş, mevcut konutundan olduğu üzere yeni meskenine de kavuşamamakta, sonuçta de önemli mağduriyetler doğmaktadır.
Arsa sahibine kontratta vaat edilen dairenin birden çok 3’üncü şahsa satılması durumunda dolandırıcılık kabahatinin oluştuğuna dair epey sayıda içtihat yer almaktadır. Fakat savcılıklar ekseriyetle türel ihtilafı münasebet göstererek takipsizlik kararları vermektedir.
Metoduna uygun münasebetleri ile bir arada bu üzere hallerde yapılan müracaatlar sonucunda dolandırıcılık cürmünden davaların açılabildiği de gözden kaçırılmamalıdır. Vatandaşlarımızın daha sonradan mağdur olmamaları bakımından bilhassa emlakını yahut meskenlerini yüklenici firmalara kat karşılığı kontratla vermezdilk evvelce ince eleyip sık dokumaları ve mukavele kararlarını başından itibaren titiz bir biçimde tayin etmeleri gerekir.
Son periyotta bu çeşitten hallerde arsa sahiplerinin mağdur oldukları, yüklenici firma ile tartışmaya giriştikleri sonucunda karşılıklı darp, hakaret, tehdit ve gasp oluşturacak aksiyonlara maruz kaldıkları çoğunlukla görülmektedir. Yüklenicilerin de arsa sahiplerinden kurtulmak niyetiyle örgütsel cürüm oluşumları içerisine yöneldikleri son devirlerde çoğunlukla göze çarpmaktadır. Vatandaşlarımızı bu üzere hallerde daha dikkatli olmaya ve daha titiz davranmaya davet ediyoruz.”
S. Ö. ile R.K.’nın yer tesliminin akabinde ortak olarak başladığı inşaat, birinci aylarda süratli bir biçimde ilerledi, kalan 1 daireyi de 35 bin lira peşinat ödeyerek İbrahim Halil Turanoğlu satın aldı. Lakin söylenen tarihte bitirilmedi, kaba inşası yapılan konutlar de kontratta belirtilen metrekareden küçük yapıldı.
Mağdurların istediği para iadeleri ise gerçekleşmedi. Bunun üzerine projeye yerlerini veren ve para yatıranlar, 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne kat karşılığı inşaat kontratının feshi ve tazminat talebiyle, 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne de inşaatın geldiği düzeyde toplam ziyana ait kanıt tespiti ve eksper raporu istemiyle cürüm duyurusunda bulundu.
“HER SEFERİNDE BİZİ TEHDİT ETMEYE KALKTILAR”
Mahkemeye başvuracaklarını söylemiş olduklerinde tehdit edildiklerini belirten arsa sahibi Hüseyin Aydemir “2015 yılında burayı kat karşılığında komşularla birlikte müteahhitlere vermiştik. 3 sene vakit zarfında inşaatın biteceğini söylemiş olduler lakin birinci 1,5 sene hiç bir şey yapmadılar. Yan taraftaki toprakları de almaya çalıştılar. Onlarla da oyalandılar. Bizi bu süreçte kandırmaya başladılar.
Bu süreçte yapılacağına dair ümidimiz vardı ancak bizi kandırdılar. Biz de bekledik. Öbür dermanımız yoktu. Her seferinde bizi tehdit etmeye kalktılar. ‘Biz mahkemeye vereceğiz’ dediğimizde bizi korkuttular” dedi.
Müteahhitlerin mahkeme sürecinde de meskenleri satmayı sürdürdüğünü tabir eden Aydemir “İnşaatımız, arbede gürültüyle bu haline geldi lakin bundan daha sonrasını yapmadılar. Bizim gayemiz, buradan diğer kimsenin konut almaması. Biz yandık, diğerleri yanmasın. Art kısımdaki dairelerden birçok satıldı. Bunları herkes aldı. Mahkeme sürecini başlattık. Bundan daha sonra ne olacağı belirli değil. İnsanlara da yazık, günah. Beşerler bu müteahhitlerden paralarını alamayacak. Mahkeme sürecini başlattık. Bu saatten daha sonra elimizden geleni yapacağız” diye konuştu.
“ALDIĞIM DAİRE 8 ŞAHSA DAHA SATILMIŞ”
35 bin lira peşinat verdiğini lakin tapusunu alamadığı dairenin öteki şahıslara de satıldığını belirten İbrahim Halil Turanoğlu “2020 Ocak ayında mukaveleyle bir daire aldım fakat tapusunu alamadım. Birebir dairenin bu süreç içerisinde 8 şahsa daha satıldığını öğrendim. Bizi mağdur etti, paramızı aldı. Peşinat verdik, tapumuz elimize geçmedi. 35 bin lira peşinat verdik. Bir hafta içerisinde de tapumuzu verecekti lakin alamadık. Bizden diğerlerine da tıpkı dairenin satıldığını duyduk” sözlerini kullandı.
Çok sayıda vatandaşın dairelere alıcı olarak gelmeye devam ettiğini belirten Turanoğlu “Bizim burada mağduriyetimiz kelam konusu. Paramızı istiyoruz, alamıyoruz. Üzerine bir de tehdit alıyoruz. ‘Başımız belaya girmesin’ diyerek sesimizi çıkarmıyoruz fakat bizim üzere beşerler mağdur edilmesin. Herkes üç kuruş para kazanmak için çalışıyor. Buraya insanların alıcı olarak geldiğini görüyoruz. Satışlarına canlı şahit olamıyoruz. Bu inşaatın bitmesi epey güç. Toprak sahipleri anlaşmak için ellerinden geleni yaptı. Adamlar hiç bir biçimde uzlaşmıyorlar. ‘Yaparız’ diyerek işin ortasından çıkıyorlar” diye konuştu.
’45 YILLIK HAYALİM GİTTİ’
Çocuklarının da mesken sahibi olması umuduyla 45 yıldır oturduğu müstakil meskeni müteahhite verdiğini söyleyen Fatma Aydemir, “45 yıllık hayalim gitti. Çocuklarım için konut almak istemiştim. 2 çocuğum için konut almak istemiştim fakat olmadı. Kiramızı da vermiyorlar. İddialaşıyorlar bizimle. İnşaatı bitirmiyor, bitireceği de yok” dedi.
“SÖZLEŞMENİN GERİYE DÖNÜK FESHİ MÜMKÜN”
Mağdurların avukatı Tuncay İlçim, inşaat firmalarının vaat edilen müddette inşaatın yüzde 85-90’lık kısmını tamamlayamaması durumunda arsa sahiplerinin geriye dönük mukavele ve tapu iptal davası açabileceğini belirterek “Öncelikle haber konusu olayla ilgili değil de yürürlükteki mevzuat uyarınca vatandaşın bilgilendirilmesi emeliyle birtakım konulara değinmek istiyorum.
Kat karşılığı inşaat kontratlarında anahtar teslimi ve yapı kullanma müsaadesi açısından kararlaştırılan mühlet de yüklenicinin inşaat düzeyini yüzde 85-90’a ulaştıramaması ve makul kabul edilebilir münasebetlerinin olmaması durumunda, kontratın mahkeme sonucuyla geriye dönük feshi mümkündür.
Geriye dönük fesih halinde, yüklenicinin eliyle 3’üncü şahıslara satılan bağımsız kısımlar açılacak tapu iptal tescil davası ile arsa sahiplerine geri dönebilmektedir. Bu sebeple kat karşılığı inşaat vaadiyle inşa edilen yapılardan yapı kullanma müsaadesi çıkmadan 3’üncü bireylerce bağımsız kısım satın alınması risk taşımaktadır.
Vatandaşlarımızın bu konularda hayli dikkatli olması gerekli olup bu kaidelere sahip yerlerden daire ve bağımsız kısım satın almadan evvel gerekli tüm araştırma ve soruşturmaları yapmaları gereklidir. Çünkü kat karşılığı inşaat kontratlarının niteliği gereği geriye dönük fesih halinde daire satın alan 3’üncü şahısların güzel niyetli olmaları durumunda bile uygun niyetleri yüksek mahkeme kararları uyarınca korunmamaktadır” dedi.
“ARSA SAHİPLERİ İNCE ELEYİP SIK DOKUMALI”
Arsa ve konut sahiplerinin müteahhitlerle kat karşılığı mukavele yaparken dikkatli davranmaları gerektiğini belirten İlçim, şu biçimde devam etti:
“Son devirlerde vaat ettiği inşaatı müddetinde bitiremeyen müteahhitlerden kimilerinin enteresan bir biçimde cebir, hakaret ve tehdit yollarına başvurdukları görülmektedir. Kentsel dönüşüm ismi altında vatandaş, mevcut konutundan olduğu üzere yeni meskenine de kavuşamamakta, sonuçta de önemli mağduriyetler doğmaktadır.
Arsa sahibine kontratta vaat edilen dairenin birden çok 3’üncü şahsa satılması durumunda dolandırıcılık kabahatinin oluştuğuna dair epey sayıda içtihat yer almaktadır. Fakat savcılıklar ekseriyetle türel ihtilafı münasebet göstererek takipsizlik kararları vermektedir.
Metoduna uygun münasebetleri ile bir arada bu üzere hallerde yapılan müracaatlar sonucunda dolandırıcılık cürmünden davaların açılabildiği de gözden kaçırılmamalıdır. Vatandaşlarımızın daha sonradan mağdur olmamaları bakımından bilhassa emlakını yahut meskenlerini yüklenici firmalara kat karşılığı kontratla vermezdilk evvelce ince eleyip sık dokumaları ve mukavele kararlarını başından itibaren titiz bir biçimde tayin etmeleri gerekir.
Son periyotta bu çeşitten hallerde arsa sahiplerinin mağdur oldukları, yüklenici firma ile tartışmaya giriştikleri sonucunda karşılıklı darp, hakaret, tehdit ve gasp oluşturacak aksiyonlara maruz kaldıkları çoğunlukla görülmektedir. Yüklenicilerin de arsa sahiplerinden kurtulmak niyetiyle örgütsel cürüm oluşumları içerisine yöneldikleri son devirlerde çoğunlukla göze çarpmaktadır. Vatandaşlarımızı bu üzere hallerde daha dikkatli olmaya ve daha titiz davranmaya davet ediyoruz.”