Professional
New member
Son devirdeki artırımlar, hayatın her noktasını etkilerken kiralarla yarışan aidatlar bir daha gündeme geldi. İdarelerin aidatlara yaptığı artırımların kentin farklı bölgelerindeki kiraları geçtiğini kaydeden site sakinlerinin bu husustaki şikayetleri arttı. Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Avukat Yüksel yaptığı açıklamada, sakinlerin aidatları ödememe üzere haklarının bulunmadığını belirterek, aidatların yüksek olduğu düşünülüyorsa müdahale etmenin en tesirli yolu kat malikleri şurasına katılmak olduğunu hatta mümkünse idarede yahut kontrolde nazaranv almak olduğunu söylemiş oldu.
Kat malikleri heyetine iştirak az olduğu için denetim düzeneğinin yetersiz kalabildiğini lisana getiren Yüksel, bu sebeple ilgili toplantılara katılarak rahatsız olunan durumlarla ilgili görüşleri lisana getirmenin tesirli olacağını belirtti.
‘ZAMLAR SARFİYATLARIN ARTIŞINA NAZARAN BELİRLENMELİ’
Yüksel, site idaresinin bir şirkete devredilmesi halinde yönetici şirketin değişmesi için kat maliklerinin 5’te 4 çoğunluğu gerektiğini kaydederek, kelamlarını şu biçimde konuştu:
“görüşmede itirazlar kabul edilmezse yüksek aidatlara müsaade veren idare planına yahut kat malikleri şurası sonucuna karşı dava açılabilir. Bu kapsamda ilgili sonucun iptali için sonucu öğrendikten daha sonraki 1 ay içerisinde yahut her halükarda 6 ayda ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Lakin toplantıya katılıp da olumlu oy kullanan kat maliki bu davayı açma hakkına sahip değildir. Site ve apartman masraflarından birtakım istisnalar hariç tüm sakinler eşit oranda sorumludur. Bir kişi kendi meskeninin daha küçük olduğunu ileri sürerek bu masraflara daha az katılması gerektiğini ileri süremez. Lakin ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması için yapılan masraflar ve yönetici aylığına ait ödemeler arsa hisseleri oranında katlanır. Artırımlar da bu sarfiyatların artışına göre belirlenir.”
Aidat borcunun kural olarak kiraya verene ilişkin olduğunu fakat mukaveleye getirilen düzenlemelerle kiracıdan talep edildiğini lisana getiren Yüksel kelamlarına şu biçimde devam etti:
“Aidatlara yapılacak artırımlar için kirayı geçmeme haricinde yasal bir hudut yok. Çoklukla enflasyon, minimum fiyat artış oranı ya da yönetimce belirlenen farklı bir sayıya nazaran güncelleniyor. Her kat maliki, arsa hissesi oranına bakılmaksızın tek oy hakkına sahip, ana gayrimenkulde birden çok bağımsız kısmı olan kat malikinin her bağımsız kısım için farklı bir oy hakkı bulunuyor.”
AİDATLARA DAHİL OLABİLECEK MASRAF KALEMLERİ
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Yüksel, aidata hangi masraf kalemlerinin dahil olabileceğine ait şu açıklamalarda bulundu:
“Apartmanın ya da sitenin su faturası, elektrik faturası, merkezi ısıtma ise doğal gaz faturası, bina bakılırsavlisi aylığı, bahçıvan aylığı, bekçi aylığı, kaloriferci aylığı ve gibisi ortak masraflar aidat kapsamına girer. Sitelerde yalnızca ‘olağan idare giderleri’ kiracılardan istenebilir. Örneğin asansörün periyodik bakımı, denetimi, ortak alanların aydınlatılması, paklığı, çalışanların fiyatı üzere. ‘Yatırım ve demirbaş’ niteliğindeki masraflar (asansörün yenilenmesi, çatı tamiratı, bahçeye ağaç ve kalıcı bitkilerin dikilmesi, havuz üretimi ve tamiratı, jeneratör alınması, güneş gücü sistemi kurulması) kiracıların ödememesi gerekir.”
Yüksel, site idarelerinin gerçek olmayan bireylerin eline geçmesi, keyfi idare uygulanması ve kat maliklerinin taleplerinin yerine getirilmemesi durumunda hakimin müdahale etmesinin talep edilebileceğini ve mahkeme sonucuyla genel şura yapılmasının sağlanabileceğini söylemiş oldu.
Kat malikleri heyetine iştirak az olduğu için denetim düzeneğinin yetersiz kalabildiğini lisana getiren Yüksel, bu sebeple ilgili toplantılara katılarak rahatsız olunan durumlarla ilgili görüşleri lisana getirmenin tesirli olacağını belirtti.
‘ZAMLAR SARFİYATLARIN ARTIŞINA NAZARAN BELİRLENMELİ’
Yüksel, site idaresinin bir şirkete devredilmesi halinde yönetici şirketin değişmesi için kat maliklerinin 5’te 4 çoğunluğu gerektiğini kaydederek, kelamlarını şu biçimde konuştu:
“görüşmede itirazlar kabul edilmezse yüksek aidatlara müsaade veren idare planına yahut kat malikleri şurası sonucuna karşı dava açılabilir. Bu kapsamda ilgili sonucun iptali için sonucu öğrendikten daha sonraki 1 ay içerisinde yahut her halükarda 6 ayda ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Lakin toplantıya katılıp da olumlu oy kullanan kat maliki bu davayı açma hakkına sahip değildir. Site ve apartman masraflarından birtakım istisnalar hariç tüm sakinler eşit oranda sorumludur. Bir kişi kendi meskeninin daha küçük olduğunu ileri sürerek bu masraflara daha az katılması gerektiğini ileri süremez. Lakin ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması için yapılan masraflar ve yönetici aylığına ait ödemeler arsa hisseleri oranında katlanır. Artırımlar da bu sarfiyatların artışına göre belirlenir.”
Aidat borcunun kural olarak kiraya verene ilişkin olduğunu fakat mukaveleye getirilen düzenlemelerle kiracıdan talep edildiğini lisana getiren Yüksel kelamlarına şu biçimde devam etti:
“Aidatlara yapılacak artırımlar için kirayı geçmeme haricinde yasal bir hudut yok. Çoklukla enflasyon, minimum fiyat artış oranı ya da yönetimce belirlenen farklı bir sayıya nazaran güncelleniyor. Her kat maliki, arsa hissesi oranına bakılmaksızın tek oy hakkına sahip, ana gayrimenkulde birden çok bağımsız kısmı olan kat malikinin her bağımsız kısım için farklı bir oy hakkı bulunuyor.”
AİDATLARA DAHİL OLABİLECEK MASRAF KALEMLERİ
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Yüksel, aidata hangi masraf kalemlerinin dahil olabileceğine ait şu açıklamalarda bulundu:
“Apartmanın ya da sitenin su faturası, elektrik faturası, merkezi ısıtma ise doğal gaz faturası, bina bakılırsavlisi aylığı, bahçıvan aylığı, bekçi aylığı, kaloriferci aylığı ve gibisi ortak masraflar aidat kapsamına girer. Sitelerde yalnızca ‘olağan idare giderleri’ kiracılardan istenebilir. Örneğin asansörün periyodik bakımı, denetimi, ortak alanların aydınlatılması, paklığı, çalışanların fiyatı üzere. ‘Yatırım ve demirbaş’ niteliğindeki masraflar (asansörün yenilenmesi, çatı tamiratı, bahçeye ağaç ve kalıcı bitkilerin dikilmesi, havuz üretimi ve tamiratı, jeneratör alınması, güneş gücü sistemi kurulması) kiracıların ödememesi gerekir.”
Yüksel, site idarelerinin gerçek olmayan bireylerin eline geçmesi, keyfi idare uygulanması ve kat maliklerinin taleplerinin yerine getirilmemesi durumunda hakimin müdahale etmesinin talep edilebileceğini ve mahkeme sonucuyla genel şura yapılmasının sağlanabileceğini söylemiş oldu.