Ethereum
New member
SPK’nın, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ait sonucu, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Karar kapsamında, birlik üyelerinin 2022’de baz alacağı gayrimenkul değerleme taban fiyat tarifesi ve uygulama asılları belirlendi.
Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyatlarda, karar kapsamında belirlenen taban fiyat tarifesi uygulanacak. Kelam konusu fiyatlar, taban nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir fiyat belirlenebilecek.
Belirlenen taban fiyat ve masraf fiyatları yalnızca verilecek değerleme hizmetine ait olacak.
Hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile zarurî bilgi ve evrakların temininde, resmi kurumlara yapılan harç ve gibisi ödemeler, gayrimenkul bilgi merkezi hissesi, KDV ve öbür vergiler üzere ek fiyat ve masraflar tahsil edilecek taban fiyata dahil olmayacak, ayrıyeten ödenecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) ödenecek fiyatlar müşteriden talep edilecek. TKGM sorgulamasının birlik vasıtasıyla yapılması halinde ek bir fiyat talep edilirse bu fiyat gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafınca ödenecek, müşteriye yansıtılmayacak.
RAPOR BAŞINA 12 LİRA GAYRİMENKUL BİLGİ MERKEZİ HİSSESİ EKLENECEK
Minimum fiyat tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ait fiyatlara, değerleme raporu başına 12 lira gayrimenkul bilgi merkezi hissesi eklenecek. Kelam konusu meblağlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyat ve masraflar, verilecek hizmet kararında takdir edilecek kıymetler yahut değerleme raporunun teslim müddetiyle ilişkilendirilemeyecek.
Değerleme fiyatlarının, değerleme işi başlamadan evvel belirlenmesi gerekecek.
TARİFEDE BELİRLENEN FİYATLARDA İNDİRİM UYGULANAMAYACAK
Tarifede belirtilen brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde belediye imar yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği içinde bir fark var ise ve bu fark niçiniyle ilgili gayrimenkul tarifede yer alan kümelerin birden çoksının kapsamına giriyorsa fiyatın belirlenmesinde yüksek olan fiyat kümesi dikkate alınacak.
Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle öteki bir birlik üyesinden dışarıdan hizmet alım yoluyla gerçekleştirebilmeleri lakin müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti kontratında buna müsaade veren bir karar bulunması kaidesiyle mümkün olacak.
Bu kapsamda ödenecek fiyat ve masraflar ile bunların ödenmesine ait temeller, değerleme hizmeti veren birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan birlik üyesi içinde yapılacak yazılı mukavelede evvelde belirlenecek.
Heyetçe yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafınca verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale yahut emsal formüllerle tarifede belirlenen fiyatlarda indirim uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine destek olan yazılı kontratlar de işbu temellere karşıt olamayacak.
BRÜT METREKARE BAZINDA DEĞERLEME FİYATLARI
Bağımsız kısım niteliği kazanmış konut, ofis yahut ofislerde brüt metrekaresi 250’yi aşmayanlar için değerleme fiyatı 1.092 lira olacak.
Bu meblağ metrekaresi 251 ila 500 içinde bulunan konut, ofis yahut ofisler için 1.338 lira seviyesinde belirlenirken, 501’den çok olanlar için 1.585-3 bin 678 lira bandında değişiklik gösterecek.
Akaryakıt istasyonları için 6 bin 475 lira olarak belirlenen değerleme fiyatları, üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için brüt metre karesine bakılırsa 1.072 lira ila 8 bin 962 lira içinde değişecek.
Değerleme fiyatı; dükkan, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, sıhhat tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, stant salonu, şov merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri üzere gayrimenkullerde 100 metrekareye kadar 1.188 lira, 101-500 metrekare ortası değişenlerde 1.389 lira olacak. Bu fiyat 500 ila 2 bin metrekare içinde 2 bin 187 lira olarak uygulanacak ve metrekaredeki artışa nazaran 16 bin 305 liraya kadar çıkabilecek.
Yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için de değerleme fiyatı 5 bin 634 lira olarak alınacak.
Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyatlarda, karar kapsamında belirlenen taban fiyat tarifesi uygulanacak. Kelam konusu fiyatlar, taban nitelikte olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir fiyat belirlenebilecek.
Belirlenen taban fiyat ve masraf fiyatları yalnızca verilecek değerleme hizmetine ait olacak.
Hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile zarurî bilgi ve evrakların temininde, resmi kurumlara yapılan harç ve gibisi ödemeler, gayrimenkul bilgi merkezi hissesi, KDV ve öbür vergiler üzere ek fiyat ve masraflar tahsil edilecek taban fiyata dahil olmayacak, ayrıyeten ödenecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) ödenecek fiyatlar müşteriden talep edilecek. TKGM sorgulamasının birlik vasıtasıyla yapılması halinde ek bir fiyat talep edilirse bu fiyat gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafınca ödenecek, müşteriye yansıtılmayacak.
RAPOR BAŞINA 12 LİRA GAYRİMENKUL BİLGİ MERKEZİ HİSSESİ EKLENECEK
Minimum fiyat tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ait fiyatlara, değerleme raporu başına 12 lira gayrimenkul bilgi merkezi hissesi eklenecek. Kelam konusu meblağlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyat ve masraflar, verilecek hizmet kararında takdir edilecek kıymetler yahut değerleme raporunun teslim müddetiyle ilişkilendirilemeyecek.
Değerleme fiyatlarının, değerleme işi başlamadan evvel belirlenmesi gerekecek.
TARİFEDE BELİRLENEN FİYATLARDA İNDİRİM UYGULANAMAYACAK
Tarifede belirtilen brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde belediye imar yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği içinde bir fark var ise ve bu fark niçiniyle ilgili gayrimenkul tarifede yer alan kümelerin birden çoksının kapsamına giriyorsa fiyatın belirlenmesinde yüksek olan fiyat kümesi dikkate alınacak.
Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle öteki bir birlik üyesinden dışarıdan hizmet alım yoluyla gerçekleştirebilmeleri lakin müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti kontratında buna müsaade veren bir karar bulunması kaidesiyle mümkün olacak.
Bu kapsamda ödenecek fiyat ve masraflar ile bunların ödenmesine ait temeller, değerleme hizmeti veren birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan birlik üyesi içinde yapılacak yazılı mukavelede evvelde belirlenecek.
Heyetçe yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafınca verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale yahut emsal formüllerle tarifede belirlenen fiyatlarda indirim uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine destek olan yazılı kontratlar de işbu temellere karşıt olamayacak.
BRÜT METREKARE BAZINDA DEĞERLEME FİYATLARI
Bağımsız kısım niteliği kazanmış konut, ofis yahut ofislerde brüt metrekaresi 250’yi aşmayanlar için değerleme fiyatı 1.092 lira olacak.
Bu meblağ metrekaresi 251 ila 500 içinde bulunan konut, ofis yahut ofisler için 1.338 lira seviyesinde belirlenirken, 501’den çok olanlar için 1.585-3 bin 678 lira bandında değişiklik gösterecek.
Akaryakıt istasyonları için 6 bin 475 lira olarak belirlenen değerleme fiyatları, üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için brüt metre karesine bakılırsa 1.072 lira ila 8 bin 962 lira içinde değişecek.
Değerleme fiyatı; dükkan, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, sıhhat tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, stant salonu, şov merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri üzere gayrimenkullerde 100 metrekareye kadar 1.188 lira, 101-500 metrekare ortası değişenlerde 1.389 lira olacak. Bu fiyat 500 ila 2 bin metrekare içinde 2 bin 187 lira olarak uygulanacak ve metrekaredeki artışa nazaran 16 bin 305 liraya kadar çıkabilecek.
Yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için de değerleme fiyatı 5 bin 634 lira olarak alınacak.