Ethereum
New member
Son periyotta kiralarla yarışan aidatlar bir daha gündeme geldi.
İdarelerin aidatlara yaptığı artırımların kentin farklı bölgelerindeki kiraları geçtiğini kaydeden site sakinlerinin bu husustaki şikayetleri arttı.
Yapılacak artırımların sarfiyat artışına nazaran belirlenmesi gerektiğini belirten uzmanlar, yüksek iadatlara karşı dava açılabileceğini belirtiyor.
Mevzuyla ilgili açıklama yapan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Avukat Yüksel, “Aidatların yüksek olduğu düşünülüyorsa müdahale etmenin en tesirli yolu kat malikleri şurasına katılmak hatta mümkünse idarede yahut kontrolde bakılırsav almaktır” dedi.
“TOPLANTILAR KATILIN”
Kat malikleri heyetine iştirak az olduğu için denetim sisteminin yetersiz kalabildiğini lisana getiren Yüksel, bu sebeple ilgili toplantılara katılarak rahatsız olunan durumlarla ilgili görüşleri lisana getirmenin tesirli olacağını söylemiş oldu.
Yüksel, site idaresinin bir şirkete devredilmesi halinde yönetici şirketin değişmesi için kat maliklerinin 5’te 4 çoğunluğu gerektiğini kaydederek, kelamlarını şu biçimde sürdürdü:
“görüşmede itirazlar kabul edilmezse yüksek aidatlara müsaade veren idare planına yahut kat malikleri heyeti sonucuna karşı dava açılabilir. Bu kapsamda ilgili sonucun iptali için sonucu öğrendikten daha sonraki 1 ay içerisinde yahut her halükarda 6 ayda ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Lakin toplantıya katılıp da olumlu oy kullanan kat maliki bu davayı açma hakkına sahip değildir.”
“KİMİN ÖDEYECEĞİ KONTRAT İLE BELİRLENİR”
Aidat borcunun kural olarak kiraya verene ilişkin olduğunu lakin mukaveleye getirilen düzenlemelerle kiracıdan talep edildiğini lisana getiren Yüksel, “Aidatlara yapılacak artırımlar için kirayı geçmeme haricinde yasal bir hudut yok. Ekseriyetle enflasyon, taban fiyat artış oranı ya da yönetimce belirlenen farklı bir sayıya göre güncelleniyor.” sözünü kullandı.
Yüksel, her kat malikinin arsa hissesi oranına bakılmaksızın tek oy hakkına sahip olduğunu, ana gayrimenkulde birden fazla bağımsız kısmı olan kat malikinin her bağımsız kısım için başka bir oy hakkının bulunduğunu söylemiş oldu.
İdarelerin aidatlara yaptığı artırımların kentin farklı bölgelerindeki kiraları geçtiğini kaydeden site sakinlerinin bu husustaki şikayetleri arttı.
Yapılacak artırımların sarfiyat artışına nazaran belirlenmesi gerektiğini belirten uzmanlar, yüksek iadatlara karşı dava açılabileceğini belirtiyor.
Mevzuyla ilgili açıklama yapan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Avukat Yüksel, “Aidatların yüksek olduğu düşünülüyorsa müdahale etmenin en tesirli yolu kat malikleri şurasına katılmak hatta mümkünse idarede yahut kontrolde bakılırsav almaktır” dedi.
“TOPLANTILAR KATILIN”
Kat malikleri heyetine iştirak az olduğu için denetim sisteminin yetersiz kalabildiğini lisana getiren Yüksel, bu sebeple ilgili toplantılara katılarak rahatsız olunan durumlarla ilgili görüşleri lisana getirmenin tesirli olacağını söylemiş oldu.
Yüksel, site idaresinin bir şirkete devredilmesi halinde yönetici şirketin değişmesi için kat maliklerinin 5’te 4 çoğunluğu gerektiğini kaydederek, kelamlarını şu biçimde sürdürdü:
“görüşmede itirazlar kabul edilmezse yüksek aidatlara müsaade veren idare planına yahut kat malikleri heyeti sonucuna karşı dava açılabilir. Bu kapsamda ilgili sonucun iptali için sonucu öğrendikten daha sonraki 1 ay içerisinde yahut her halükarda 6 ayda ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Lakin toplantıya katılıp da olumlu oy kullanan kat maliki bu davayı açma hakkına sahip değildir.”
“KİMİN ÖDEYECEĞİ KONTRAT İLE BELİRLENİR”
Aidat borcunun kural olarak kiraya verene ilişkin olduğunu lakin mukaveleye getirilen düzenlemelerle kiracıdan talep edildiğini lisana getiren Yüksel, “Aidatlara yapılacak artırımlar için kirayı geçmeme haricinde yasal bir hudut yok. Ekseriyetle enflasyon, taban fiyat artış oranı ya da yönetimce belirlenen farklı bir sayıya göre güncelleniyor.” sözünü kullandı.
Yüksel, her kat malikinin arsa hissesi oranına bakılmaksızın tek oy hakkına sahip olduğunu, ana gayrimenkulde birden fazla bağımsız kısmı olan kat malikinin her bağımsız kısım için başka bir oy hakkının bulunduğunu söylemiş oldu.