Professional
New member
KONUT piyasasında pandemiye karşın rekor üstüne rekor kırılıyor. ve altından kazananlar, birikimini mevduatta tutmak istemeyenler bir daha konuta yöneldi. Artan inşaat maliyetleri niçiniyle konut fiyatlarındaki yükselişin sinyalini alan tüketici de harekete geçti. Talebin ne kadar canlı olduğunu, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), kasım ayı dataları ortaya koydu.
REKOR SATIŞ
Ülke genelinde konut satışları kasım ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 59 artarak 178 bin 814 oldu. Bu sayı ‘yılın en yüksek aylık satışı’ olmasının yanında ‘son 16 ayın da en yüksek satış adedi’ olarak dikkat çekti. Ayrıyeten kasım ayında ‘tüm vakit içinderın aylık en yüksek dördüncü satış rakamına’ da ulaşıldı. En yüksek satış adedine Temmuz 2020’de 229 bin 357 ile ulaşılmıştı. İkinci sırada 202 bin 74 adet ile Aralık 2019, üçüncü sırada ise 190 bin 12 adet ile Haziran 2020 satışları yer alıyor.
Öte yandan konut satışları ocak-kasım devrinde ise 1 milyon 265 bin 353 olarak gerçekleşti.
FAİZ İNDİRİMİ TESİRİ
Konut alıcısını harekete geçiren en kıymetli faktörlerden biri de kredi faizleri. Faizlerde yapılan indirimin bekleyen alıcıyı harekete geçirdiği bir kere daha görüldü. Kamu bankalarının 26 Ekim prestijiyle faiz oranlarını evvel yüzde 1.29’a akabinde da yüzde 1.20’ye kadar çekmesi kredili satışları arttırdı. Ekimde 28 bin 49 konut için kredi kullanılırken, kasımda ise banka kredili konut satışları 39 bin 366 oldu. Kasım ayında kredili satışta bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre de yüzde 61 artış görüldü.
PEŞİN ALIMLAR
Toplam konut satışları ortasında kredili satışların hissesi yüzde 22’de kalırken, peşin ya da senet üzere öbür satış tipleri kararında 139 bin 448 konut el değiştirdi. Toplam konut satışları ortasında öteki satışların hissesi yüzde 78 olarak gerçekleşti. Bu da döviz, , vadeli mevduat üzere alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul bölümüne önemli bir kaynak transferi olduğunu gösteriyor.
‘GEMİLER İNANÇLI LİMANA GELİYOR’
İSTANBUL İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, son aylarda konuta büyük talep olduğunu söylemiş oldu. Hem oturmak için birebir vakitte yatırım için alım yapıldığını belirten Durbakayım, “Türkiye’de her periyot farklı yatırım enstürmanlarına ilgi olur. Lakin buradaki birikim vakti gelince bir daha gayrimenkule dönüyor. Bugünlerde yaşanan da bu. Gemiler bir daha inançlı limana geliyor” dedi. Konut fiyatlarındaki artışa da değinen Durbakayım, “Maliyetler, arsa girdileri arttı. Firmalar bunu piyasa şartları niçiniyle satış fiyatlarına yansıtamamıştı. Artık yeni üretim yeni maliyetle yapılıyor ve fiyatlar artıyor. Vatandaş önümüzdeki günlerde bu fiyatı bulamayacağını bildiği için de konuta hamle ediyor” formunda konuştu.
?
PARANIN BEDELİNİ MÜDAFAADA YATIRIM ARACI
KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, “Konut paranın kıymetini muhafazada bir yatırım aracı oldu” dedi ve şöyleki devam etti: “TL’de yaşanan bedel kaybından hareketle yatırımcılar varlıklarının bedellerini muhafaza arayışında konuta istek gösterdi. Yükselen endeksli artan maliyetlerle birlikte arzın da az olmasıyla konut fiyatlarındaki yükseliş devam edecek. Satış bilgilerinda baktığımızda bir ölçü döviz varlığının konuta yöneldiğini görüyoruz ve önümüzdeki günlerde dolar ve altından gayrimenkule dönen bir kitleyle de karşılaşacağız. Özetle konut satışının, meblağların enflasyonist devirde daha da artacağı inancı ve konut yatırımının enflasyona karşı kıymetli bir korunma aracı olduğu gerçeği niçiniyle canlılığını koruyacağını öngörüyoruz.”
YABANCIDA İKİLİ REKOR
KURDAKİ süratli yükseliş Türkiye’den mesken almayı düşünen yabancı yatırımcılar için fırsat oldu. bu biçimdece hem aylık satışta tıpkı vakitte yılın toplam satışında tüm vakit içinderın en yüksek sayısına ulaşıldı. Yabancıya satışta 2019 yılında 45 bin 483 adetle rekor kırmıştı. Kasım 2021 prestijiyle bu sayı da aşıldı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-kasım devrinde bundan evvelki yılın tıpkı devrine göre yüzde 39.4 artarak 50 bin 735 oldu. Kasımda aylık satış bundan evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 48.4 artarak 7 bin 363’e yükseldi. Ocak-kasım periyodunda Türkiye’den en epey konutu 8 bin 594 adetle İranlılar alırken, onu 7 bin 622 ile Iraklılar, 4 bin 494 ile Rus vatandaşları izledi.
REKOR SATIŞ
Ülke genelinde konut satışları kasım ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre yüzde 59 artarak 178 bin 814 oldu. Bu sayı ‘yılın en yüksek aylık satışı’ olmasının yanında ‘son 16 ayın da en yüksek satış adedi’ olarak dikkat çekti. Ayrıyeten kasım ayında ‘tüm vakit içinderın aylık en yüksek dördüncü satış rakamına’ da ulaşıldı. En yüksek satış adedine Temmuz 2020’de 229 bin 357 ile ulaşılmıştı. İkinci sırada 202 bin 74 adet ile Aralık 2019, üçüncü sırada ise 190 bin 12 adet ile Haziran 2020 satışları yer alıyor.
Öte yandan konut satışları ocak-kasım devrinde ise 1 milyon 265 bin 353 olarak gerçekleşti.
FAİZ İNDİRİMİ TESİRİ
Konut alıcısını harekete geçiren en kıymetli faktörlerden biri de kredi faizleri. Faizlerde yapılan indirimin bekleyen alıcıyı harekete geçirdiği bir kere daha görüldü. Kamu bankalarının 26 Ekim prestijiyle faiz oranlarını evvel yüzde 1.29’a akabinde da yüzde 1.20’ye kadar çekmesi kredili satışları arttırdı. Ekimde 28 bin 49 konut için kredi kullanılırken, kasımda ise banka kredili konut satışları 39 bin 366 oldu. Kasım ayında kredili satışta bundan evvelki yılın tıpkı ayına göre de yüzde 61 artış görüldü.
PEŞİN ALIMLAR
Toplam konut satışları ortasında kredili satışların hissesi yüzde 22’de kalırken, peşin ya da senet üzere öbür satış tipleri kararında 139 bin 448 konut el değiştirdi. Toplam konut satışları ortasında öteki satışların hissesi yüzde 78 olarak gerçekleşti. Bu da döviz, , vadeli mevduat üzere alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul bölümüne önemli bir kaynak transferi olduğunu gösteriyor.
‘GEMİLER İNANÇLI LİMANA GELİYOR’
İSTANBUL İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, son aylarda konuta büyük talep olduğunu söylemiş oldu. Hem oturmak için birebir vakitte yatırım için alım yapıldığını belirten Durbakayım, “Türkiye’de her periyot farklı yatırım enstürmanlarına ilgi olur. Lakin buradaki birikim vakti gelince bir daha gayrimenkule dönüyor. Bugünlerde yaşanan da bu. Gemiler bir daha inançlı limana geliyor” dedi. Konut fiyatlarındaki artışa da değinen Durbakayım, “Maliyetler, arsa girdileri arttı. Firmalar bunu piyasa şartları niçiniyle satış fiyatlarına yansıtamamıştı. Artık yeni üretim yeni maliyetle yapılıyor ve fiyatlar artıyor. Vatandaş önümüzdeki günlerde bu fiyatı bulamayacağını bildiği için de konuta hamle ediyor” formunda konuştu.
?
PARANIN BEDELİNİ MÜDAFAADA YATIRIM ARACI
KONUT Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, “Konut paranın kıymetini muhafazada bir yatırım aracı oldu” dedi ve şöyleki devam etti: “TL’de yaşanan bedel kaybından hareketle yatırımcılar varlıklarının bedellerini muhafaza arayışında konuta istek gösterdi. Yükselen endeksli artan maliyetlerle birlikte arzın da az olmasıyla konut fiyatlarındaki yükseliş devam edecek. Satış bilgilerinda baktığımızda bir ölçü döviz varlığının konuta yöneldiğini görüyoruz ve önümüzdeki günlerde dolar ve altından gayrimenkule dönen bir kitleyle de karşılaşacağız. Özetle konut satışının, meblağların enflasyonist devirde daha da artacağı inancı ve konut yatırımının enflasyona karşı kıymetli bir korunma aracı olduğu gerçeği niçiniyle canlılığını koruyacağını öngörüyoruz.”
YABANCIDA İKİLİ REKOR
KURDAKİ süratli yükseliş Türkiye’den mesken almayı düşünen yabancı yatırımcılar için fırsat oldu. bu biçimdece hem aylık satışta tıpkı vakitte yılın toplam satışında tüm vakit içinderın en yüksek sayısına ulaşıldı. Yabancıya satışta 2019 yılında 45 bin 483 adetle rekor kırmıştı. Kasım 2021 prestijiyle bu sayı da aşıldı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-kasım devrinde bundan evvelki yılın tıpkı devrine göre yüzde 39.4 artarak 50 bin 735 oldu. Kasımda aylık satış bundan evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 48.4 artarak 7 bin 363’e yükseldi. Ocak-kasım periyodunda Türkiye’den en epey konutu 8 bin 594 adetle İranlılar alırken, onu 7 bin 622 ile Iraklılar, 4 bin 494 ile Rus vatandaşları izledi.