Professional
New member
Mesken sahipleri, 2021 yılında yeni bir vergi ödemeye başladı: Bedelli Konut Vergisi (DKV). Bina vergi kıymeti 5 milyon 227 bin lirayı aşan mesken nitelikli taşınmazları diğer bir tabirle lüks konutları ilgilendiren bu verginin beyannameleri şubat prestijiyle alındı ve birinci taksit ödemeleri tamamlandı. Ağustos ayı prestijiyle bu verginin ikinci taksit ödemeleri başlıyor.
TEK KONUTA MUAFİYET
Posta Gazetesi’nden Meltem Kara Söyleyenoğlu’nun haberine nazaran, rayiç kıymeti 5 milyon 227 bin lirayı aşan tüm konutlar bu verginin kapsamına giriyor. Türkiye genelinde DKV’nin kapsamına giren yaklaşık 150 bin mülk olduğu varsayım ediliyor. Bedeli ne olursa olsun tek konut vergiden muaf. Birden çok konutu olanların da en düşük kıymete sahip olan meskeni muafiyet kurallarından yararlanıyor.
MÜTEAHHİTE EVRE KURALI
Müteahhitler ise çabucak hemen satış ve periyodunu yapmadığı yeni inşa edilen konutlar için bu vergiden muaf. Bu muafiyet hakları, arsa karşılığı inşaat işlerinde kontrat gereği taahhüt işini üstüne alan müteahhide kalan taşınmazlar için de geçerli. Kelam konusu taşınmazların kiraya verilmesi yahut sair surette kullanılması durumunda muafiyet düşecek.
MESKENİMİ SATTIM NE YAPACAĞIM?
DKV’de vergi, yıllık olarak tahakkuk ettiriliyor. Örneğin birinci taksiti şubatta ödediniz ve konutunuzu nisan ayında sattınız. Ağustos ayında ödenecek taksitin de mükellefi siz oluyorsunuz. Takip eden yılda meskenin yeni sahibi yeni beyanname veriyor
YENİ PAHALARA DİKKAT! 5-10 KAT ARTIŞ OLDU
Pahalı Konut Vergisi hesaplanırken Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu hususuna bakılırsa belirlenen Emlak Vergisi’ne temel bina vergi pahası dikkate alınıyor. Bu yıl takdir kurulları toplandı ve Emlak Vergisi’nde 2022-2025 için geçerli olacak yeni kıymetleri belirledi. Komitelerden birçok yerde 5, 10 kata varan artış kararları çıktı. Bu artışlar, Pahalı Konut Vergisi mükelleflerinin ödeyeceği bedeli ve mükellef sayısını da etkileyecek.
İTİRAZ EDİLEBİLİR
Taşınmazın vergi bedelinin 5 milyon 227 bin lirayı aşması halinde, takip eden yılın başından itibaren DKV mükellefiyeti başlıyor. Yeni pahalar 2022’den itibaren geçerli olacağı için önümüzdeki yıl yeni emlak bedellerini denetim edip vergi kapsamına girilip girilmediği denetim edilmeli. Yeni bedellere itiraz etmek için ise vergi mahkemelerine 7 Eylül’e kadar dava açılabilir.
ÖDEMELER NEREYE?
Bedelli Konut Vergisi, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine ödenir. Vergiyi vaktinde ödemeyen, koşullarını taşımadığı biçimde muafiyetten yararlananlar ile muafiyetten yararlanma kaidelerini kaybetmesine karşın bu değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınıyor.
NASIL HESAPLANIR?
Pahalı Konut Vergisi için konutun kıymeti hesaplanırken Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu unsuruna bakılırsa belirlenen emlak vergisine temel bina vergi bedeli dikkate alınıyor. Bu sayıya her yıl bir daha değerleme oranı ekleniyor. 2021 için uygulanan bir daha değerleme oranının (yüzde 9.11) yarısı (yüzde 4.55) eklendiğinde bu yıl için ortaya çıkan sayılar şöyleki:
– 5 milyon 227 bin TL ile 7 milyon 841 bin TL içinde olanlar, 5 milyon 227 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3,
– 10 milyon 455 bin TL’ye kadar olanlar 7 milyon 841 bin TL’si için 7 bin 842 TL, fazlası için binde 6,
– 10 milyon 455 bin TL’den çok olanlar 10 milyon 455 bin TL’si için 23 bin 526 TL, fazlası için binde 10.
HER YIL BEYANNAME
2021 yılı için DKV beyannameleri şubat ayında verildi. Lakin mükelleflerin unutmaması gereken bir ayrıntı var. Takip eden yıllar için yıllık olarak beyanname verilecek. Mükellefler beyannamelerini, konutun bulunduğu belediyeden alınan bina vergi kıymetini gösteren belgeyi ekleyerek, ilgili yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verebiliyor. Vergi dairesine gitmeden e-beyanname biçiminde de göndermek mümkün.
HANGİ KAİDELERDE VERİLMEZ?
– Yanan, yıkılan, büsbütün kullanılmaz hale gelen yahut vergiye tabi iken muaflık kaidesini kazanan mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
– Konutun bina vergi bedeli ondan sonrasındaki senelerda vergi fiyatının altında kalırsa bu durum dokümanlarıyla birlikte ilgili vergi dairesine bildirilerek, ilgili yıla ait beyanname verilmez.
MALİKLER SORUMLU
Bedelli Konut Vergisi’ni taşınmazın maliki öder. Mesken nitelikli taşınmaz üzerinde intifa hakkı var ise vergi, bu hakkın sahibi tarafınca ödenir. Mesken nitelikli taşınmazın maliki yahut intifa hakkı sahibi yoksa malik üzere tasarruf edenler vergiyi ödemekle mükelleftir. Bir mesken nitelikli taşınmaza hisseli mülkiyet halinde malik olanlar, payları oranında mükellef olurlar. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumludurlar.
: İlginizi Çekebilir
TEK KONUTA MUAFİYET
Posta Gazetesi’nden Meltem Kara Söyleyenoğlu’nun haberine nazaran, rayiç kıymeti 5 milyon 227 bin lirayı aşan tüm konutlar bu verginin kapsamına giriyor. Türkiye genelinde DKV’nin kapsamına giren yaklaşık 150 bin mülk olduğu varsayım ediliyor. Bedeli ne olursa olsun tek konut vergiden muaf. Birden çok konutu olanların da en düşük kıymete sahip olan meskeni muafiyet kurallarından yararlanıyor.
MÜTEAHHİTE EVRE KURALI
Müteahhitler ise çabucak hemen satış ve periyodunu yapmadığı yeni inşa edilen konutlar için bu vergiden muaf. Bu muafiyet hakları, arsa karşılığı inşaat işlerinde kontrat gereği taahhüt işini üstüne alan müteahhide kalan taşınmazlar için de geçerli. Kelam konusu taşınmazların kiraya verilmesi yahut sair surette kullanılması durumunda muafiyet düşecek.
MESKENİMİ SATTIM NE YAPACAĞIM?
DKV’de vergi, yıllık olarak tahakkuk ettiriliyor. Örneğin birinci taksiti şubatta ödediniz ve konutunuzu nisan ayında sattınız. Ağustos ayında ödenecek taksitin de mükellefi siz oluyorsunuz. Takip eden yılda meskenin yeni sahibi yeni beyanname veriyor
YENİ PAHALARA DİKKAT! 5-10 KAT ARTIŞ OLDU
Pahalı Konut Vergisi hesaplanırken Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu hususuna bakılırsa belirlenen Emlak Vergisi’ne temel bina vergi pahası dikkate alınıyor. Bu yıl takdir kurulları toplandı ve Emlak Vergisi’nde 2022-2025 için geçerli olacak yeni kıymetleri belirledi. Komitelerden birçok yerde 5, 10 kata varan artış kararları çıktı. Bu artışlar, Pahalı Konut Vergisi mükelleflerinin ödeyeceği bedeli ve mükellef sayısını da etkileyecek.
İTİRAZ EDİLEBİLİR
Taşınmazın vergi bedelinin 5 milyon 227 bin lirayı aşması halinde, takip eden yılın başından itibaren DKV mükellefiyeti başlıyor. Yeni pahalar 2022’den itibaren geçerli olacağı için önümüzdeki yıl yeni emlak bedellerini denetim edip vergi kapsamına girilip girilmediği denetim edilmeli. Yeni bedellere itiraz etmek için ise vergi mahkemelerine 7 Eylül’e kadar dava açılabilir.
ÖDEMELER NEREYE?
Bedelli Konut Vergisi, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine ödenir. Vergiyi vaktinde ödemeyen, koşullarını taşımadığı biçimde muafiyetten yararlananlar ile muafiyetten yararlanma kaidelerini kaybetmesine karşın bu değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle alınıyor.
NASIL HESAPLANIR?
Pahalı Konut Vergisi için konutun kıymeti hesaplanırken Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu unsuruna bakılırsa belirlenen emlak vergisine temel bina vergi bedeli dikkate alınıyor. Bu sayıya her yıl bir daha değerleme oranı ekleniyor. 2021 için uygulanan bir daha değerleme oranının (yüzde 9.11) yarısı (yüzde 4.55) eklendiğinde bu yıl için ortaya çıkan sayılar şöyleki:
– 5 milyon 227 bin TL ile 7 milyon 841 bin TL içinde olanlar, 5 milyon 227 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3,
– 10 milyon 455 bin TL’ye kadar olanlar 7 milyon 841 bin TL’si için 7 bin 842 TL, fazlası için binde 6,
– 10 milyon 455 bin TL’den çok olanlar 10 milyon 455 bin TL’si için 23 bin 526 TL, fazlası için binde 10.
HER YIL BEYANNAME
2021 yılı için DKV beyannameleri şubat ayında verildi. Lakin mükelleflerin unutmaması gereken bir ayrıntı var. Takip eden yıllar için yıllık olarak beyanname verilecek. Mükellefler beyannamelerini, konutun bulunduğu belediyeden alınan bina vergi kıymetini gösteren belgeyi ekleyerek, ilgili yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine verebiliyor. Vergi dairesine gitmeden e-beyanname biçiminde de göndermek mümkün.
HANGİ KAİDELERDE VERİLMEZ?
– Yanan, yıkılan, büsbütün kullanılmaz hale gelen yahut vergiye tabi iken muaflık kaidesini kazanan mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.
– Konutun bina vergi bedeli ondan sonrasındaki senelerda vergi fiyatının altında kalırsa bu durum dokümanlarıyla birlikte ilgili vergi dairesine bildirilerek, ilgili yıla ait beyanname verilmez.
MALİKLER SORUMLU
Bedelli Konut Vergisi’ni taşınmazın maliki öder. Mesken nitelikli taşınmaz üzerinde intifa hakkı var ise vergi, bu hakkın sahibi tarafınca ödenir. Mesken nitelikli taşınmazın maliki yahut intifa hakkı sahibi yoksa malik üzere tasarruf edenler vergiyi ödemekle mükelleftir. Bir mesken nitelikli taşınmaza hisseli mülkiyet halinde malik olanlar, payları oranında mükellef olurlar. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumludurlar.
: İlginizi Çekebilir
- Üst üste yaşanan acı hadiselerden daha sonra… Karadeniz niye bu kadar can alıyor?
- Azap fotoğrafını goren şikayet edemedi!
- Düşündüren sayı! 22 milyon 17 bin…