Professional
New member
Yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgınında İstanbul Boğazı’ndaki yalıların satışlarında artış yaşandı. Salgın başından beri İstanbul’da 35’in üzerinde yalı satışı gerçekleşti. Bu sayının son 20 yılda satılan yalı satışından fazla olması dikkat çekti.
İstanbul Boğazı’nın her iki yakasında 366’sı tarihi eser niteliğinde 600 yalı yer alıyor. Yalı ve yalı daireleri olağanda sessiz sedasız el değiştiriyor ve yılda en 2-3 yalı ya da yalı dairesi lakin satılıyor. Pandemi devriyle birlikte yalılara ilgi gitgide artıyor. Son 1.5 yılda satılan yalı ve yalı dairelerinin sayısı 30’u geçmiş durumda. Sayıların yıl sonuna kadar 40’ı bulması bekleniyor. Bu sayılar ise son 20 yılda yapılan satıştan daha fazla.
FİYATLAR 20-750 MİLYON TL ORTASINDA DEĞİŞİYOR
En epeyce geniş bahçeli ve rıhtımlı yalılara talep gelirken, fiyatlarda yükselişe geçti. Satılık yalı ve yalı dairelerinin meblağları 20 milyon ile 750 milyon TL içinde değişiyor. Kiralık yalı dairelerinin meblağları pandemi öncesinde 35-40 bin TL’yken bugün fazlaca rahat 60-65 bin TL’ye kiralanıyor. Yalı kiraları ise 150-160 bin TL’den başlarken, şu anda 200-250 bin TL’ye kadar çıkmış durumda. Bu fiyatlara karşılık kiralık bir yalı ya da yalı dairesi bulmak ise neredeyse imkansız durumda.
EN DEĞERLİ BÖLGELER
Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı, Avrupa Yakası’nda ise Yeniköy ve Bebek en kıymetli semtler. Çengelköy ise 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nü bir gerdanlık üzere nazarann görüntüsüyle ilgi çeken bölgeler içinden yer alıyor.
‘SENE SONUNA KADAR SATIŞLAR 40’I GEÇER’
Yalı emlakçısı Sinem Ayıkcan Yılmaz, “Pandemiyle birlikte son 1.5 – 2 yıldır inanılmaz bir talep artışı var. Bilhassa bahçeli, büyük bahçeli, teraslı, balkonlu yalı ve yalı dairelerine fazlaca önemli bir talep var. Şu anda da Çengelköy’deyiz eski eser bir yalı olan Baha Beyefendi Yalısı’ndayız. Pozisyon olarak Boğaz’ın en hoş noktalarından bir tanesi. Zira köprüyü gerdan üzere görüyor, tam karşımızda Halide Hanım Korusu, art tarafta Vahdettin Köşkü ve köprünün altında eski İstanbul epey hoş gerdan üzere karşımızda duruyor. Pandeminin başından bugüne kadar satılan yalı ve yalı dairelerinin toplam sayısı son 20 yılın satışıyla neredeyse eşit durumda. Aşağı üst 35 tane yalı ve yalı dairesi satıldı lakin inanılmaz bir talep var, ağır bir ilgi var.
Sene sonun kadar satışlar 40’ı geçer diye düşünüyoruz. Pandemi devri de olsa yalının pozisyonu fazlaca hayli kıymetlidir zira en büyük kıymeti lokasyon belirliyor. daha sonrasında arsa açınız. Denize olan cephesi daha geniş olan yalılar her vakit epey daha değerlidir. Yalısı olan insanın kesinlikle teknesi oluyor, tekne ile ulaşımını sağlamak istiyor. Onun haricinde tarihi yapıtsa tescilli olması fazlaca değerli, alırken kesinlikle Anıtlar Heyeti’ne, Boğaziçi İmar Müdürlüğü’ne kesinlikle gidip bakılması gerekiyor. Yasallık fazlaca hayli önemli” dedi.
‘ESKİ KİRACILAR ARTIRIM YAPARAK KALIYOR’
Yılmaz, yalnızca satılık yalı olarak 50-55 tane yalının şu anda alıcılarını beklediğini belirterek, “Yalı dairelerini de işin içine katarsanız bu sayı 65’i biraz aşıyor. Pandemi devrinde ne yalı, ne de yalı dairesi neredeyse kiralık kalmadı diyebilirim. Kiralar inanılmaz arttı aslına bakarsanız, yaklaşık 2-3 katına çıkan kiralar var. Giren kiracı hiç bir biçimde çıkmak istemiyor. Eski kiracılarda epeyce önemli manada kira artırımı yaparak bulunduğu konutta yaşamayı tercih ediyor. Pandemi öncesi aşağı üst 35-40 bin TL’ye verdiğimiz bir gayrimenkulü bugün epey rahat 60-65 bin TL’ye kiraya verebiliyorsunuz. Bu yalı dairesi için daha hayli geçerli. Bahçeli, teraslı, 200-250 metrekare kullanım alanı olan dairelerden bahsediyorum. Kiralık yalı aslına bakarsanız epey oldukça az. İçindekiler neredeyse kıpırdamadı. Lakin fazlaca fazla arayış var. Yalıların kiraları da 150-160 bin TL’den başlarken, şu anda 200-250 bin TL’ye başlangıç sayıları çıkmış durumda” diye konuştu.
‘CİDDİ BİR HAREKETLİLİK VAR’
Bir öbür emlakçı Uğur Ayhan ise yalı ve yalı dairelerinin ortalama fiyat aralıklarının 20 milyon ile 750 milyon TL içinde değiştiğini belirterek, şunları söylemiş oldu: “Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı, Avrupa Yakası’nda ise Yeniköy ve Bebek en kıymetli semtler olarak biliniyor. Son devirde pandeminin de artmasıyla bir arada insanların daha fazlaca hava alabilecekleri, bahçeye çıkabilecekleri gayrimenkul tipleri ehemmiyet arz ediyor. Buna da en güzel karşılık veren gayrimenkul tipi yalı ve yalı dairesi. Son devirde fazlaca önemli bir hareketlilik var. Son periyotta 30’u aşkın yalı ve yalı dairesi satışı cerayan etti. Bu da son 20 yıla denk gelen bir sayı. Yani önemli bir hareketlilik olduğunu gözlemliyoruz. Daha fazlaca yerli yalı ve yalı dairesi alıyor. Lakin yabancıların da önemli bir ilgisi var, onlar daha epey bitmiş, onarım gerektirmeyen, bir an evvel oturabilecekleri gayrimenkule yöneldikleri için yalılarda biraz daha tereddütteler. Yalıların semti epey kıymetli yani nerede olduğu, büyüklüğü fazlaca değerli. Güneş açısı ve rıhtım uzunluğu epey değerli. Yasal bir sorunu olup olmaması kıymetli. Bu bir eski eser olabilir, kagir yapı olabilir, iskanlı mı, değil mi? Bunların epeyce önemli olarak araştırılması gerekiyor.”
İstanbul Boğazı’nın her iki yakasında 366’sı tarihi eser niteliğinde 600 yalı yer alıyor. Yalı ve yalı daireleri olağanda sessiz sedasız el değiştiriyor ve yılda en 2-3 yalı ya da yalı dairesi lakin satılıyor. Pandemi devriyle birlikte yalılara ilgi gitgide artıyor. Son 1.5 yılda satılan yalı ve yalı dairelerinin sayısı 30’u geçmiş durumda. Sayıların yıl sonuna kadar 40’ı bulması bekleniyor. Bu sayılar ise son 20 yılda yapılan satıştan daha fazla.
FİYATLAR 20-750 MİLYON TL ORTASINDA DEĞİŞİYOR
En epeyce geniş bahçeli ve rıhtımlı yalılara talep gelirken, fiyatlarda yükselişe geçti. Satılık yalı ve yalı dairelerinin meblağları 20 milyon ile 750 milyon TL içinde değişiyor. Kiralık yalı dairelerinin meblağları pandemi öncesinde 35-40 bin TL’yken bugün fazlaca rahat 60-65 bin TL’ye kiralanıyor. Yalı kiraları ise 150-160 bin TL’den başlarken, şu anda 200-250 bin TL’ye kadar çıkmış durumda. Bu fiyatlara karşılık kiralık bir yalı ya da yalı dairesi bulmak ise neredeyse imkansız durumda.
EN DEĞERLİ BÖLGELER
Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı, Avrupa Yakası’nda ise Yeniköy ve Bebek en kıymetli semtler. Çengelköy ise 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nü bir gerdanlık üzere nazarann görüntüsüyle ilgi çeken bölgeler içinden yer alıyor.
‘SENE SONUNA KADAR SATIŞLAR 40’I GEÇER’
Yalı emlakçısı Sinem Ayıkcan Yılmaz, “Pandemiyle birlikte son 1.5 – 2 yıldır inanılmaz bir talep artışı var. Bilhassa bahçeli, büyük bahçeli, teraslı, balkonlu yalı ve yalı dairelerine fazlaca önemli bir talep var. Şu anda da Çengelköy’deyiz eski eser bir yalı olan Baha Beyefendi Yalısı’ndayız. Pozisyon olarak Boğaz’ın en hoş noktalarından bir tanesi. Zira köprüyü gerdan üzere görüyor, tam karşımızda Halide Hanım Korusu, art tarafta Vahdettin Köşkü ve köprünün altında eski İstanbul epey hoş gerdan üzere karşımızda duruyor. Pandeminin başından bugüne kadar satılan yalı ve yalı dairelerinin toplam sayısı son 20 yılın satışıyla neredeyse eşit durumda. Aşağı üst 35 tane yalı ve yalı dairesi satıldı lakin inanılmaz bir talep var, ağır bir ilgi var.
Sene sonun kadar satışlar 40’ı geçer diye düşünüyoruz. Pandemi devri de olsa yalının pozisyonu fazlaca hayli kıymetlidir zira en büyük kıymeti lokasyon belirliyor. daha sonrasında arsa açınız. Denize olan cephesi daha geniş olan yalılar her vakit epey daha değerlidir. Yalısı olan insanın kesinlikle teknesi oluyor, tekne ile ulaşımını sağlamak istiyor. Onun haricinde tarihi yapıtsa tescilli olması fazlaca değerli, alırken kesinlikle Anıtlar Heyeti’ne, Boğaziçi İmar Müdürlüğü’ne kesinlikle gidip bakılması gerekiyor. Yasallık fazlaca hayli önemli” dedi.
‘ESKİ KİRACILAR ARTIRIM YAPARAK KALIYOR’
Yılmaz, yalnızca satılık yalı olarak 50-55 tane yalının şu anda alıcılarını beklediğini belirterek, “Yalı dairelerini de işin içine katarsanız bu sayı 65’i biraz aşıyor. Pandemi devrinde ne yalı, ne de yalı dairesi neredeyse kiralık kalmadı diyebilirim. Kiralar inanılmaz arttı aslına bakarsanız, yaklaşık 2-3 katına çıkan kiralar var. Giren kiracı hiç bir biçimde çıkmak istemiyor. Eski kiracılarda epeyce önemli manada kira artırımı yaparak bulunduğu konutta yaşamayı tercih ediyor. Pandemi öncesi aşağı üst 35-40 bin TL’ye verdiğimiz bir gayrimenkulü bugün epey rahat 60-65 bin TL’ye kiraya verebiliyorsunuz. Bu yalı dairesi için daha hayli geçerli. Bahçeli, teraslı, 200-250 metrekare kullanım alanı olan dairelerden bahsediyorum. Kiralık yalı aslına bakarsanız epey oldukça az. İçindekiler neredeyse kıpırdamadı. Lakin fazlaca fazla arayış var. Yalıların kiraları da 150-160 bin TL’den başlarken, şu anda 200-250 bin TL’ye başlangıç sayıları çıkmış durumda” diye konuştu.
‘CİDDİ BİR HAREKETLİLİK VAR’
Bir öbür emlakçı Uğur Ayhan ise yalı ve yalı dairelerinin ortalama fiyat aralıklarının 20 milyon ile 750 milyon TL içinde değiştiğini belirterek, şunları söylemiş oldu: “Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı, Avrupa Yakası’nda ise Yeniköy ve Bebek en kıymetli semtler olarak biliniyor. Son devirde pandeminin de artmasıyla bir arada insanların daha fazlaca hava alabilecekleri, bahçeye çıkabilecekleri gayrimenkul tipleri ehemmiyet arz ediyor. Buna da en güzel karşılık veren gayrimenkul tipi yalı ve yalı dairesi. Son devirde fazlaca önemli bir hareketlilik var. Son periyotta 30’u aşkın yalı ve yalı dairesi satışı cerayan etti. Bu da son 20 yıla denk gelen bir sayı. Yani önemli bir hareketlilik olduğunu gözlemliyoruz. Daha fazlaca yerli yalı ve yalı dairesi alıyor. Lakin yabancıların da önemli bir ilgisi var, onlar daha epey bitmiş, onarım gerektirmeyen, bir an evvel oturabilecekleri gayrimenkule yöneldikleri için yalılarda biraz daha tereddütteler. Yalıların semti epey kıymetli yani nerede olduğu, büyüklüğü fazlaca değerli. Güneş açısı ve rıhtım uzunluğu epey değerli. Yasal bir sorunu olup olmaması kıymetli. Bu bir eski eser olabilir, kagir yapı olabilir, iskanlı mı, değil mi? Bunların epeyce önemli olarak araştırılması gerekiyor.”