Professional
New member
Pandemi birfazlaca alanda olduğu üzere iş hayatında da değişimlere niye oldu. Meskenden çalışma ya da hibrit model (yarı ev-yarı ofis) ömrümüze girdi. Yaşanan bu gelişmeler ve biriken arz niçiniyle ofis piyasasında inşaatların sürat kesmesi beklenirken tam karşıtı oldu.
Belediyeler tarafınca geçen yılın birinci 6 ayında 611 bin 747 metrekare ofis ve işyeri inşaatı için ruhsat verilirken bu yılın tıpkı devrinde sayı 1 milyon 274 bin 765’e çıktı. Artış yüzde 108.4 olarak kaydedildi. Yeni ofis ruhsatlarını kıymetlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “2019 yılının birinci yarısında yaklaşık 495 bin, 2020’nin birinci yarısında 611 bin metrekare ofis ruhsatı alınmıştı. O niçinle bu yıl ocak-haziran için 1.2 milyon sayısı önemli artış olarak karşımıza çıktı. Aslında son 20 yılın birinci 6 ay ortalaması 2 milyon metrekare civarında olduğunu da dikkate almak lazım” dedi.
Maya yükselmenin sebebini ise şöyleki deklare etti: “Bu dönemki yükselmenin temel sebebi ticari imarlı emlakta home-ofis formunda konut yapıp satma iştahı olabilir. Gayrimenkul geliştiren firmalar ticari imarlı alana yalnızca ofis yapmak yerine ömür alanı olarak kurgulamayı daha avantajlı görüyor.” Maya alınan ruhsatların piyasaya çabucak arz olarak eklenmeyeceğini, inşaatların tamamlanma müddetlerinin 3 yılı bulabildiğini de ekledi.
ANA PAZARLAR TIPKI
Ticari gayrimenkul danışmanlık pazarında faaliyet gösteren Cushman & Wakefield İdare Şurası Lideri Tuğra Gönden, ofis ruhsatlarındaki artışın ana pazarlardaki nitelikli yapılardan kaynaklanmadığını, bu alanlarda yeni arzın olmadığını söylemiş oldu. Gönden, “Piyasada yeni, büyük ve nitelikli bina inşası kelam konusu değil. Daha küçük yapılar ve home ofisler için alınan ruhsatlar artışı getirmiş olabilir” dedi. Pandemi ile bir arada değişen talepleri de pahalandıran Gönden, “Mümkünse az katlı, camları açılan, bahçe teras üzere açık alanları olan, altyapısı, havalandırma sistemi uygun çalışan, çalışanlara toplumsallaşma alanları sunan ofisler önümüzdeki periyotta öne çıkacak. Bundan daha sonra çalışma tertibini salgının gidişatı ve aşılanma oranları belirleyecek. Meskenden çalışılıyor bunu gördük ancak bir yandan da çalışanlar içinde etkileşim için ofislere gidilmesinin kural olduğunu anladık. Ofislere dönüş olacak lakin esneklik de kaçınılmaz” biçiminde konuştu.
OTELDE YÜZÖLÇÜMÜ DÜŞTÜ, SAYI ARTTI
Yılın birinci yarısında inşaat ruhsatı alan otellere baktığımızda ise yüzölçümü olarak düşüş, bina sayısı olarak da artış karşımıza çıkıyor. Geçen yıl ocak-haziranda 724 bin metrekare büyüklüğünde 292 bina için ruhsat alınırken bu yıl, 614 bin metrekare büyüklüğünde 527 bina için ruhsat alındığı görülüyor. Bu da daha butik tesislerin inşa edildiğini gösteriyor.
DEPOLARA TALEP SÜRÜYOR
SALGIN sürecinde büyüyen e-ticaret pazarı depolara talebi arttırdı. Türkiye istatistik Kurumu tarafınca açıklanan yapı ruhsat datalarına göre bu yılın birinci 6 ayında ruhsat verilen sanayi binaları ve depoların hem sayısı tıpkı vakitte yüzölçümü arttı. Geçen yılın birinci yarısında yaklaşık 3 milyon 73 bin metrekare alan için ruhsat verilirken bu yıl sayı 4 milyon 280 bine çıktı. Bina sayısı ise 1586’dan 2 bin 8’e yükseldi.
Belediyeler tarafınca geçen yılın birinci 6 ayında 611 bin 747 metrekare ofis ve işyeri inşaatı için ruhsat verilirken bu yılın tıpkı devrinde sayı 1 milyon 274 bin 765’e çıktı. Artış yüzde 108.4 olarak kaydedildi. Yeni ofis ruhsatlarını kıymetlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “2019 yılının birinci yarısında yaklaşık 495 bin, 2020’nin birinci yarısında 611 bin metrekare ofis ruhsatı alınmıştı. O niçinle bu yıl ocak-haziran için 1.2 milyon sayısı önemli artış olarak karşımıza çıktı. Aslında son 20 yılın birinci 6 ay ortalaması 2 milyon metrekare civarında olduğunu da dikkate almak lazım” dedi.
Maya yükselmenin sebebini ise şöyleki deklare etti: “Bu dönemki yükselmenin temel sebebi ticari imarlı emlakta home-ofis formunda konut yapıp satma iştahı olabilir. Gayrimenkul geliştiren firmalar ticari imarlı alana yalnızca ofis yapmak yerine ömür alanı olarak kurgulamayı daha avantajlı görüyor.” Maya alınan ruhsatların piyasaya çabucak arz olarak eklenmeyeceğini, inşaatların tamamlanma müddetlerinin 3 yılı bulabildiğini de ekledi.
ANA PAZARLAR TIPKI
Ticari gayrimenkul danışmanlık pazarında faaliyet gösteren Cushman & Wakefield İdare Şurası Lideri Tuğra Gönden, ofis ruhsatlarındaki artışın ana pazarlardaki nitelikli yapılardan kaynaklanmadığını, bu alanlarda yeni arzın olmadığını söylemiş oldu. Gönden, “Piyasada yeni, büyük ve nitelikli bina inşası kelam konusu değil. Daha küçük yapılar ve home ofisler için alınan ruhsatlar artışı getirmiş olabilir” dedi. Pandemi ile bir arada değişen talepleri de pahalandıran Gönden, “Mümkünse az katlı, camları açılan, bahçe teras üzere açık alanları olan, altyapısı, havalandırma sistemi uygun çalışan, çalışanlara toplumsallaşma alanları sunan ofisler önümüzdeki periyotta öne çıkacak. Bundan daha sonra çalışma tertibini salgının gidişatı ve aşılanma oranları belirleyecek. Meskenden çalışılıyor bunu gördük ancak bir yandan da çalışanlar içinde etkileşim için ofislere gidilmesinin kural olduğunu anladık. Ofislere dönüş olacak lakin esneklik de kaçınılmaz” biçiminde konuştu.
OTELDE YÜZÖLÇÜMÜ DÜŞTÜ, SAYI ARTTI
Yılın birinci yarısında inşaat ruhsatı alan otellere baktığımızda ise yüzölçümü olarak düşüş, bina sayısı olarak da artış karşımıza çıkıyor. Geçen yıl ocak-haziranda 724 bin metrekare büyüklüğünde 292 bina için ruhsat alınırken bu yıl, 614 bin metrekare büyüklüğünde 527 bina için ruhsat alındığı görülüyor. Bu da daha butik tesislerin inşa edildiğini gösteriyor.
DEPOLARA TALEP SÜRÜYOR
SALGIN sürecinde büyüyen e-ticaret pazarı depolara talebi arttırdı. Türkiye istatistik Kurumu tarafınca açıklanan yapı ruhsat datalarına göre bu yılın birinci 6 ayında ruhsat verilen sanayi binaları ve depoların hem sayısı tıpkı vakitte yüzölçümü arttı. Geçen yılın birinci yarısında yaklaşık 3 milyon 73 bin metrekare alan için ruhsat verilirken bu yıl sayı 4 milyon 280 bine çıktı. Bina sayısı ise 1586’dan 2 bin 8’e yükseldi.