Professional
New member
HÜRRİYET’in gündeme getirdiği ‘kiralık mesken sorunu’ artık hükümetin de gündeminde. Konut arzının azalması ve kiralardaki fahiş artışa karşı yeni bir formül üzerinde duruluyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafınca çalışılan yeni modelle gayrimenkul geliştiren firmaların konut üretip kiralaması, kiralama emelli üretim yapanlara da vergi avantajları sağlanması planlanıyor. Pekala konut üreticileri bu formüle ne diyor?
‘ÖLÜ DOĞMASIN’
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, devlet dayanağı olursa kesim temsilcilerinin kiralama modeline sıcak bakacağını söylemiş oldu. Firmalara vergi avantajı sağlanmasının tek başına tesirli olmayacağına dikkat çeken Elmas, “Bu modelin meyyit doğmaması için devletin uygun maliyetli finansman temin etmesi gerek. Faizlerin yüzde 19-20’lere geldiği bir noktada geliştirici konut üretip kiralayamaz. Teşvik sistemi olması hakikat ancak gelir vergisi, kurumlar vergisi üzere kalemlerde değil, daha işe başlarken finansman sağlanması tarafında olmalı” dedi. Piyasaya yeni konut arzının eklenmesinin de vakit alacağını belirten Elmas şu biçimde devam etti: “ Bu süreci hızlandırmak için mevcutta devam eden projelere KGF takviyesi verilebilir. Bu durumda 1 yılda tamamlanacak inşaat 6 ayda biter. Piyasaya yeni arz daha süratli girer.”
HİBRİT MODEL
Konut edinimini kolaylaştıracak adımların da kritik değere sahip olduğuna vurgu yapan Elmas, “Orta gelirli vatandaş konuta ulaşamıyor. Şayet çalışanların kullandığı konut kredi faizi gelir vergisinden mahsup edilebilirse vatandaş için değerli bir adım atılmış olur” dedi. Kiralamada hibrit modelin de mümkün olduğuna değinen Elmas, “Bir projede konutların yüzde 25-30’u kiralamaya ayrılıp öbürleri satılabilir” diye konuştu.
FONLAR DEVREYE GİRMELİ
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım ise “Üretim düşüyor diye çan çaldık ancak aldırış edilmedi. Sonuç ortada” dedi. Konut üreticilerinin kirama yapmak yerine işin üretim tarafında kalması gerektiğini belirten Durbakayım, “Devletin kiralama yapacaklara vergi avantajı sunması düzgün bir adım. Lakin bu modelde fonlar devreye girmeli. Geliştirici üretimini yapar, kirama işi yapacak fon da alım yapar ve piyasaya sunar. Bu satış için de vergisel avantajlar uygulanabilir. Ya da devlet ‘şartlı’ arazi tahsis eder, firmalar inşaatı yapar. Bu konutları alacak yatırımcıya da kiraya verme kaidesi getirilir” sözlerini kullandı.
AVRUPA’DA DA ÖRNEKLERİ VAR
DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz, kiralama formülünü desteklediklerini söylemiş oldu. Yılmaz, “Avrupa’da bankalar 30 yıla kadar uygun maliyetli finansman sağlıyor. Yerler makul fiyatta tutuluyor. Firma konut üretip kiralıyor. Bizde de emsal avantajlar sağlanırsa sistem işler” dedi.
VATANDAŞA TEŞVİK GELSİN
SİNPAŞ GYO İdare Şurası Başkanvekili Ahmet Çelik ise konut alacak vatandaşın teşvik edilmesi gerektiğini söylemiş oldu. Çelik, “Kredi faizi düşer, tapu harcında indirim olursa konut satışı hızlanır. bu biçimdece kiracı olan vatandaş konut edinir ve sorun tahlil yoluna girer” biçiminde konuştu.
KİRALAR niye ARTTI?
ÜLKE genelinde yüzde 50’yi aşan, İstanbul’da kimi ilçelerde yüzde 300’ü bulan kira artışında ana niye arz sorunu. Gayrimenkul geliştiren firmaların geçtiğimiz senelerda frene basması niçiniyle gereksinim kadar üretim yapılamadı. Üretim yokken talep durmadı, bilakis üst üste geldi. Salgında düğünlerini öteleyenler bu yaz evlendi, üniversite öğrencileri yüz yüze eğitime geçişle farklı vilayetlerde kiralık mesken aradı. Kimi ilçelerdeki kentsel dönüşüm projeleri niçiniyle artan kiralık mesken muhtaçlığı, göçmenlerden gelen talep ve kimi fırsatçı konut sahipleri fiyatlarda tesirli oldu.
HÜRRİYET GÜNDEME GETİRDİ
HÜRRİYET kira problemini birinci gündeme getiren gazete oldu. 21 Haziran’da ‘Kiralık mesken sırası’ haberi ile kiralık konut bulmanın zorlaştığı, meblağların arttığı aktarıldı. daha sonrasında ise 8 Temmuz’da konut sahiplerinin meskenlerini daha yüksek fiyatla kiraya vermek için eski kiracıları tahliyesi ve kiracıların hakları, 25 Temmuz’da kira kontratlarında dikkat edilmesi gerekenler, 7 Eylül’de ise tahliye davalarındaki artış mevzuları işlendi.
: İlginizi Çekebilir
‘ÖLÜ DOĞMASIN’
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, devlet dayanağı olursa kesim temsilcilerinin kiralama modeline sıcak bakacağını söylemiş oldu. Firmalara vergi avantajı sağlanmasının tek başına tesirli olmayacağına dikkat çeken Elmas, “Bu modelin meyyit doğmaması için devletin uygun maliyetli finansman temin etmesi gerek. Faizlerin yüzde 19-20’lere geldiği bir noktada geliştirici konut üretip kiralayamaz. Teşvik sistemi olması hakikat ancak gelir vergisi, kurumlar vergisi üzere kalemlerde değil, daha işe başlarken finansman sağlanması tarafında olmalı” dedi. Piyasaya yeni konut arzının eklenmesinin de vakit alacağını belirten Elmas şu biçimde devam etti: “ Bu süreci hızlandırmak için mevcutta devam eden projelere KGF takviyesi verilebilir. Bu durumda 1 yılda tamamlanacak inşaat 6 ayda biter. Piyasaya yeni arz daha süratli girer.”
HİBRİT MODEL
Konut edinimini kolaylaştıracak adımların da kritik değere sahip olduğuna vurgu yapan Elmas, “Orta gelirli vatandaş konuta ulaşamıyor. Şayet çalışanların kullandığı konut kredi faizi gelir vergisinden mahsup edilebilirse vatandaş için değerli bir adım atılmış olur” dedi. Kiralamada hibrit modelin de mümkün olduğuna değinen Elmas, “Bir projede konutların yüzde 25-30’u kiralamaya ayrılıp öbürleri satılabilir” diye konuştu.
FONLAR DEVREYE GİRMELİ
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım ise “Üretim düşüyor diye çan çaldık ancak aldırış edilmedi. Sonuç ortada” dedi. Konut üreticilerinin kirama yapmak yerine işin üretim tarafında kalması gerektiğini belirten Durbakayım, “Devletin kiralama yapacaklara vergi avantajı sunması düzgün bir adım. Lakin bu modelde fonlar devreye girmeli. Geliştirici üretimini yapar, kirama işi yapacak fon da alım yapar ve piyasaya sunar. Bu satış için de vergisel avantajlar uygulanabilir. Ya da devlet ‘şartlı’ arazi tahsis eder, firmalar inşaatı yapar. Bu konutları alacak yatırımcıya da kiraya verme kaidesi getirilir” sözlerini kullandı.
AVRUPA’DA DA ÖRNEKLERİ VAR
DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz, kiralama formülünü desteklediklerini söylemiş oldu. Yılmaz, “Avrupa’da bankalar 30 yıla kadar uygun maliyetli finansman sağlıyor. Yerler makul fiyatta tutuluyor. Firma konut üretip kiralıyor. Bizde de emsal avantajlar sağlanırsa sistem işler” dedi.
VATANDAŞA TEŞVİK GELSİN
SİNPAŞ GYO İdare Şurası Başkanvekili Ahmet Çelik ise konut alacak vatandaşın teşvik edilmesi gerektiğini söylemiş oldu. Çelik, “Kredi faizi düşer, tapu harcında indirim olursa konut satışı hızlanır. bu biçimdece kiracı olan vatandaş konut edinir ve sorun tahlil yoluna girer” biçiminde konuştu.
KİRALAR niye ARTTI?
ÜLKE genelinde yüzde 50’yi aşan, İstanbul’da kimi ilçelerde yüzde 300’ü bulan kira artışında ana niye arz sorunu. Gayrimenkul geliştiren firmaların geçtiğimiz senelerda frene basması niçiniyle gereksinim kadar üretim yapılamadı. Üretim yokken talep durmadı, bilakis üst üste geldi. Salgında düğünlerini öteleyenler bu yaz evlendi, üniversite öğrencileri yüz yüze eğitime geçişle farklı vilayetlerde kiralık mesken aradı. Kimi ilçelerdeki kentsel dönüşüm projeleri niçiniyle artan kiralık mesken muhtaçlığı, göçmenlerden gelen talep ve kimi fırsatçı konut sahipleri fiyatlarda tesirli oldu.
HÜRRİYET GÜNDEME GETİRDİ
HÜRRİYET kira problemini birinci gündeme getiren gazete oldu. 21 Haziran’da ‘Kiralık mesken sırası’ haberi ile kiralık konut bulmanın zorlaştığı, meblağların arttığı aktarıldı. daha sonrasında ise 8 Temmuz’da konut sahiplerinin meskenlerini daha yüksek fiyatla kiraya vermek için eski kiracıları tahliyesi ve kiracıların hakları, 25 Temmuz’da kira kontratlarında dikkat edilmesi gerekenler, 7 Eylül’de ise tahliye davalarındaki artış mevzuları işlendi.
: İlginizi Çekebilir
- Kovid-19’da son durum… Kayıplarımız kahrediyor! Olaylar karşında telaş artıyor
- Taksilerde flaş güncelleme! Yaş hududu değişti
- Merkez’den ‘zorunlu karşılık’ hamlesi! 200 baz puan artırıldı