Professional
New member
Son aylarda İstanbul’da satışa çıkan yeni konutlarda metrekare fiyatı 20-30 bin bandına geldi. Yeni projede fiyatlar arttıkça, bu durum 2. el piyasasına da yansıdı. Mülk sahipleri satış fiyatlarını daima üst istikametli revize ederken, bir de fiyatlamada ‘TL yerine ’ kullanmaya başladı. Satış süreçlerinin dolar üzerinden olması yasak olsa da, bedel belirlemede yeni kriter ‘kurun şimdiki hali’ oldu.
HER HAFTA YENİ FİYAT
2. el konut piyasasında fiyatların yeni konutlarda olduğu üzere daima üst taraflı hareket ettiğini belirten Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, “Son devirde konutunu satılması için emlak ofislerine veren vatandaşlar telaşlı. Meskenlerinin bedelinin altında satılmasından korkuyor, her hafta arayıp fiyat güncellemek istiyorlar” dedi. Konutlarının kıymetini korumak isteyenlerin de fiyatı dolar üzerinden belirlediğini söyleyen Akdoğan, “Mülk sahibinin konutunun kıymetini muhafazasını anlayabiliriz. Genel konut piyasasında fiyat artınca o da arttırabilir. Lakin akşam kontrat yapıp, sabah kurdaki artışa nazaran ek fiyat talep etmek etik değil. Satıcının bu tavrı alıcıları sıkıntı durumda bırakıyor. Biz de bu niçinle satış mukavelelerine artık daha ağır cezai koşullar yazıyoruz” tabirlerini kullandı.
İPTAL EDİYORLAR
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Lideri Gökhan Taş, “Son periyotta 2. el piyasada vatandaş konutunun pahasını belirlerken dolar üzerinden bir sayı söylem ediyor. Burada maksat mülkün pahasını korumak. Anlaştıklarındaki dolar kuru ile satışın olacağı tarihteki dolar kuru içinde önemli farklar olabiliyor. İşte o noktada satıcı ‘yeni fiyat bu’ diyor, alıcı kabul etmezse satış iptal oluyor” halinde konuştu. İnşaat maliyetleri ve yeni konut meblağları süratle artarken 2. el piyasada vatandaşın ‘acaba meskenim ucuza mı gidiyor’ telaşı duyduğunu belirten Gökhan Taş, kontrattan cayma cezası olduğu biçimde son aylarda her 4 süreçten birinde iptal yaşadıklarını söz etti. Taş, ivedisi olmayan kimi mülk sahiplerinin fiyatlar daha da artar beklentisiyle ilanları geri çektiğini de ekledi.
METREKARESİ KAÇ LİRA?
Türkiye Cumhuriyet ’nın bilgilerine bakılırsa konut fiyat endeksi, ekimde bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 5.5, bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 40, gerçek olarak ise yüzde 16.8 oranında arttı. Yeni konut fiyat endeksi ise yüzde 48.4 artış gösterdi. Konut fiyatında artış geçen yılın birebir ayına bakılırsa ise İstanbul’da yüzde 38.7, Ankara’da yüzde 36.1 ve İzmir’de 40.2 oldu. Ülke genelinde metrekare satış fiyatı yaklaşık 5 bin 317 lira, İstanbul’da 8 bin 166 lira, İzmir’de 6 bin 337 lira, Ankara’da ise 3 bin 818 lira olarak belirtildi. Öte yandan sahibinden.com datalarına göre ekimde yüzde 47.5 olan ‘ilan fiyatındaki’ yıllık artış oranı kasımda yüzde 58.9’e kadar çıktı. bu biçimdece, geçen yılın birebir periyodunda 3 bin 460 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 5 bin 499 TL’ye ulaştı.
HER HAFTA YENİ FİYAT
2. el konut piyasasında fiyatların yeni konutlarda olduğu üzere daima üst taraflı hareket ettiğini belirten Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, “Son devirde konutunu satılması için emlak ofislerine veren vatandaşlar telaşlı. Meskenlerinin bedelinin altında satılmasından korkuyor, her hafta arayıp fiyat güncellemek istiyorlar” dedi. Konutlarının kıymetini korumak isteyenlerin de fiyatı dolar üzerinden belirlediğini söyleyen Akdoğan, “Mülk sahibinin konutunun kıymetini muhafazasını anlayabiliriz. Genel konut piyasasında fiyat artınca o da arttırabilir. Lakin akşam kontrat yapıp, sabah kurdaki artışa nazaran ek fiyat talep etmek etik değil. Satıcının bu tavrı alıcıları sıkıntı durumda bırakıyor. Biz de bu niçinle satış mukavelelerine artık daha ağır cezai koşullar yazıyoruz” tabirlerini kullandı.
İPTAL EDİYORLAR
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Lideri Gökhan Taş, “Son periyotta 2. el piyasada vatandaş konutunun pahasını belirlerken dolar üzerinden bir sayı söylem ediyor. Burada maksat mülkün pahasını korumak. Anlaştıklarındaki dolar kuru ile satışın olacağı tarihteki dolar kuru içinde önemli farklar olabiliyor. İşte o noktada satıcı ‘yeni fiyat bu’ diyor, alıcı kabul etmezse satış iptal oluyor” halinde konuştu. İnşaat maliyetleri ve yeni konut meblağları süratle artarken 2. el piyasada vatandaşın ‘acaba meskenim ucuza mı gidiyor’ telaşı duyduğunu belirten Gökhan Taş, kontrattan cayma cezası olduğu biçimde son aylarda her 4 süreçten birinde iptal yaşadıklarını söz etti. Taş, ivedisi olmayan kimi mülk sahiplerinin fiyatlar daha da artar beklentisiyle ilanları geri çektiğini de ekledi.
METREKARESİ KAÇ LİRA?
Türkiye Cumhuriyet ’nın bilgilerine bakılırsa konut fiyat endeksi, ekimde bundan evvelki aya bakılırsa yüzde 5.5, bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 40, gerçek olarak ise yüzde 16.8 oranında arttı. Yeni konut fiyat endeksi ise yüzde 48.4 artış gösterdi. Konut fiyatında artış geçen yılın birebir ayına bakılırsa ise İstanbul’da yüzde 38.7, Ankara’da yüzde 36.1 ve İzmir’de 40.2 oldu. Ülke genelinde metrekare satış fiyatı yaklaşık 5 bin 317 lira, İstanbul’da 8 bin 166 lira, İzmir’de 6 bin 337 lira, Ankara’da ise 3 bin 818 lira olarak belirtildi. Öte yandan sahibinden.com datalarına göre ekimde yüzde 47.5 olan ‘ilan fiyatındaki’ yıllık artış oranı kasımda yüzde 58.9’e kadar çıktı. bu biçimdece, geçen yılın birebir periyodunda 3 bin 460 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 5 bin 499 TL’ye ulaştı.