Professional
New member
BAŞTA İstanbul olmak üzere 3 büyük vilayette merkezi lokasyonlarda kiralık konut bulmak zorlaştı. Piyasada kiralık konut az olunca vatandaşlar emlak ofislerine isimlerini yazdırıp sıraya girmeye başladı. “Konut bölümü önemli bir darboğazda” diyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı “Talep suratı düştü fakat arz daha da fazlaca düştü. Arz talebi dengelemediğinden fiyatlar epeyce arttı. Konut kredi faizleri yüksek, konut kesiminde kâfi stok kalmadı, alım ve satım hayli yavaşladı. Bilhassa yatırım için konut alımı neredeyse durdu. İstanbul’da kiralık konut yok denecek kadar azaldı” biçiminde konuştu.
TANIDIK YOKSA ÇOK SIKINTI
Kiralık arayanların emlak ofislerine isimlerini yazdırıp sıraya girdiklerini belirten Yazıcı, “Kiralık mesken çıkınca evvel kim aranıyorsa ve konutu evvel kim görüyorsa konutu tutuyor. Tanıdık yoksa kiralama bahtınız gitgide azalıyor. Mal sahipleri artık daha da seçici, maalesef kiralar bir sene öncesine bakılırsa daha da yüksek, depozitolar bile yükseldi. Kiralık arayışına çıkılan bir konut makul fiyatlıysa süratle kiraya veriliyor. Kısa vakitte konut üretimi yapılmazsa barınma artık daha da lüks hale gelecek. Kiralık problemini çözmek için dal temsilcileri bir ortak akıl arayışında bulunmalı” dedi.
EN BÜYÜK SORUN İSTANBUL’DA
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, 170 emlak ofisleri olduğunu, 3 büyük vilayetteki ofislerin yarısında kiralık mesken arayanların sıraya girdiğini lisana getirdi. İstanbul, İzmir ve Ankara pazarında arz sorunu yaşandığını belirten Taş, “en çok sorun yaşanan vilayet olan İstanbul’da, Kadıköy, Maslak-Levent çizgisi, Bahçeşehir, Başakşehir, Beykoz, Çekmeköy üzere biroldukça ilçede sıra var. Kartal-Maltepe, Beylikdüzü- Esenyurt çizgisinde arz fazla, kiralık mesken bulma sorunu yok. Talebin yüksek olduğu yerde dördüncü, beşinci müşteriyi sıraya yazıyoruz. Kirası 12 bin lira olan konut için bile sırada bekleyen var” dedi.
YÜZDE 50 AZALDI
Taş, kiralık mesken arzının azalma sebebini ise şöyleki deklare etti: “Yeni bir meskene geçen vatandaş eski meskenini kiraya verirdi. Ya da yatırım için konut alınır ve kiracı yerleştirilirdi. Artık her ikisinde de sorun var. Piyasada süreçler yüklü 2. elde dönüyor. Yeni konutta arz sonlu, olanda da fiyatlar yüksek. Vatandaş fiyatlar pik yaptı diye düşünüyor ve yatırımdan uzak duruyor. Amortisman müddetlerinin uzaması da konutu yatırım olmaktan uzaklaştırıyor. Öte yandan yeni bir mesken almak isteyen kişi de sıfır konut bulmakta zorlanıyor. Tüm bu niçinlerle kiralık arzında yarı yarıya daralma oldu.”
KİRALAR CEP YAKIYOR
ARTAN talep bir arada kira fiyatları da yükseldi. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğinde hazırlanan rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı mayıs ayında yüzde 23.3 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 18.4 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 35.7, Ankara’da yüzde 20.3 ve İzmir’de yüzde 21.8 oldu. Gökhan Taş’a göre ise artışlar daha da fazla. Gerçekleşen kiralama süreçleri üzerinden raporlama yaptıklarını belirten Taş, “Bizim portföyümüze bakarsak haziran prestijiyle son bir yılda İstanbul’da kiralar yüzde 57, İzmir’de yüzde 64, Ankara’da yüzde 51 arttı” formunda konuştu.
TANIDIK YOKSA ÇOK SIKINTI
Kiralık arayanların emlak ofislerine isimlerini yazdırıp sıraya girdiklerini belirten Yazıcı, “Kiralık mesken çıkınca evvel kim aranıyorsa ve konutu evvel kim görüyorsa konutu tutuyor. Tanıdık yoksa kiralama bahtınız gitgide azalıyor. Mal sahipleri artık daha da seçici, maalesef kiralar bir sene öncesine bakılırsa daha da yüksek, depozitolar bile yükseldi. Kiralık arayışına çıkılan bir konut makul fiyatlıysa süratle kiraya veriliyor. Kısa vakitte konut üretimi yapılmazsa barınma artık daha da lüks hale gelecek. Kiralık problemini çözmek için dal temsilcileri bir ortak akıl arayışında bulunmalı” dedi.
EN BÜYÜK SORUN İSTANBUL’DA
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, 170 emlak ofisleri olduğunu, 3 büyük vilayetteki ofislerin yarısında kiralık mesken arayanların sıraya girdiğini lisana getirdi. İstanbul, İzmir ve Ankara pazarında arz sorunu yaşandığını belirten Taş, “en çok sorun yaşanan vilayet olan İstanbul’da, Kadıköy, Maslak-Levent çizgisi, Bahçeşehir, Başakşehir, Beykoz, Çekmeköy üzere biroldukça ilçede sıra var. Kartal-Maltepe, Beylikdüzü- Esenyurt çizgisinde arz fazla, kiralık mesken bulma sorunu yok. Talebin yüksek olduğu yerde dördüncü, beşinci müşteriyi sıraya yazıyoruz. Kirası 12 bin lira olan konut için bile sırada bekleyen var” dedi.
YÜZDE 50 AZALDI
Taş, kiralık mesken arzının azalma sebebini ise şöyleki deklare etti: “Yeni bir meskene geçen vatandaş eski meskenini kiraya verirdi. Ya da yatırım için konut alınır ve kiracı yerleştirilirdi. Artık her ikisinde de sorun var. Piyasada süreçler yüklü 2. elde dönüyor. Yeni konutta arz sonlu, olanda da fiyatlar yüksek. Vatandaş fiyatlar pik yaptı diye düşünüyor ve yatırımdan uzak duruyor. Amortisman müddetlerinin uzaması da konutu yatırım olmaktan uzaklaştırıyor. Öte yandan yeni bir mesken almak isteyen kişi de sıfır konut bulmakta zorlanıyor. Tüm bu niçinlerle kiralık arzında yarı yarıya daralma oldu.”
KİRALAR CEP YAKIYOR
ARTAN talep bir arada kira fiyatları da yükseldi. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğinde hazırlanan rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı mayıs ayında yüzde 23.3 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 18.4 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 35.7, Ankara’da yüzde 20.3 ve İzmir’de yüzde 21.8 oldu. Gökhan Taş’a göre ise artışlar daha da fazla. Gerçekleşen kiralama süreçleri üzerinden raporlama yaptıklarını belirten Taş, “Bizim portföyümüze bakarsak haziran prestijiyle son bir yılda İstanbul’da kiralar yüzde 57, İzmir’de yüzde 64, Ankara’da yüzde 51 arttı” formunda konuştu.