Samuag
New member
Konut piyasasında kiralık meskenler gündemdeki yerini koruyor. Azalan arza karşı artan talep niçiniyle kiralık mesken bulmak çok zorlaştı. Birtakım semtlerde artan kentsel dönüşüm de kiralık konut arayışını çeşitli semtlere yaydı. Bu zorluğu fırsata çevirenler ise, piyasada meblağları pek üst çekti. İstanbul’un rastgele bir ilçesinde, gelir kümesi ayırmaksızın kiralık fiyatlarında epey süratli bir artış olduğu görülüyor.
2+1 daireler için 2 bin ila 2 bin 500 lira kira fiyatları olağan hale geldi. Bu artış, bilhassa taban fiyatlı ve öğrenciler için meşakkatleri birlikteinde getiriyor. Başka yandan ise, meblağları artıranların ‘memur kefil’ beklentisi bir daha kendini gösterdi. Yanı sıra ‘bekara, öğrenciye mesken vermeyen’ konut sahipliğinde de artış var. Emlakçıların sözlerine göre, konut sahipleri, artırdıkları kiraları tertipli ödeyebilecek gelir seviyesi yüksek şahısları tercih ediyor.
“EVLENDİK KONUT BULAMIYORUZ”
Milliyet gazetesinden His Erdoğan’ın haberine nazaran, yaz aylarında başlayan olağanlaşma ile bu kapsamda en büyük sorunu yaşayanlardan biri de yeni evlenecek çiftler oluyor. İstanbul başta olmak üzere artan fiyatların çeşitli vilayetlerde tesirli olduğu görülüyor. Kiralık konut arayan yeni evli bir çift, “İstanbul Yenibosna’da konut bakıyorduk. Bulamadık. O ortada düğün tarihimiz geldi evlendik. Ailemizin yanındayız. 2+1 bir konut için istenen kira 3 bin lirayı aşıyor. Tek sebebi ise binanın yeni yapılmış olması. Tıpkı yerde eski, bakımsız, zelzele yönetmeliğindilk evvel yapılan meskenler ise 2 bin liranın üzerinde. Üstelik kiralık hayli az olduğu için buna bir de şad olmanızı bekliyorlar” diyerek kederlerini anlatıyor.
Benzeri yorumlar, yeni evlenecek çiftlerden de geliyor. en çok sorun; Küçükçekmece, Avcılar olmak üzere Avrupa yakası ile Kadıköy’den Kartal çizgisine uzanan Anadolu yakasında.
“YÜKSEK FİYAT EMSAL OLDU”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, şu anda kimi bölgelerin daha sakin olduğunu lakin kimi bölgelerde meşakkatlerin devam ettiğini söylemiş oldu. Bir taraftan arzın azaldığını, başka taraftan ise kentsel dönüşümün devam ettiğini kaydeden Aşa, “Bütçeye uygun konut arayışında dertler var. Mal sahipleri, artan kiralık muhtaçlığını duyar duymaz kendine emsal alıyor. örneğin bizler emlakçılar olarak meblağların ne satılıkta ne de kiralıkta yükselmesinden yanayız. Zira fiyat ne kadar artarsa satmamız, kiralamamız zorlaşıyor. Bu niçinle mal sahiplerine ‘Ödemen sürdürülebilir olsun istiyorsan, şu fiyatı geçme’ diyoruz. Beşiktaş’ta olağan bir alanda 4-5 bin lira kira istiyor. Bunu ödeyecek insanın aylık çıkarı 15 bin lira olmalı. olağan olarak İstanbul’da alternatif bitmez ancak bu biçimde 1 saat yolu göze almalısınız” diye konuştu.
MÜTEAHHİTLER: MALİYET ARTTI, İNŞAAT AZALDI
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, 2017’den bu yana stokların erimeye devam ettiğini lakin üretimin birebir biçimde artmadığını lisana getirdi.
Elmas, “Bazı bölgelerde arz sorunu var. Talep artınca, arzın da azaldığı yerlerde fiyatlar artmaya başladı. İnşaat maliyetlerinin emtia fiyatlarının tüm dünyada artışıyla katlanması konut geliştiricileri epey etkiledi. Yeni projelerin sonbahar prestijiyle gündeme alınmasını lakin temkinli olacağını öngörüyoruz. Yüksek faiz oranları aslına bakarsanız konuta erişimi sınırlıyor. Dalda artık üretim, talebe nazaran ayarlanacak” dedi.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, inşaat maliyetlerinde son bir yılda yaşanan yüzde 42.4 artışın inşaatçılar tarafında ‘yüzde 100’ün üzerinde gerçekleştiğine’ vurgu yaparken, “Devam eden projelerde lakin maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı en son tüketiciye yansıdı. Yeni projelerde bu biçimde bir talihimiz olmayabilir” dedi.
Mayıs 2020-Mayıs 2021 ortası maliyetlere örnekler veren Durbakayım, betonarme demir ton fiyatının 3250 liradan 7440 liraya, hazır beton metreküpünün 140 liradan 306 liraya, dış cephe alüminyum kilogram fiyatının 18 liradan 40 liraya yükseldiğini söylemiş oldu.
2+1 daireler için 2 bin ila 2 bin 500 lira kira fiyatları olağan hale geldi. Bu artış, bilhassa taban fiyatlı ve öğrenciler için meşakkatleri birlikteinde getiriyor. Başka yandan ise, meblağları artıranların ‘memur kefil’ beklentisi bir daha kendini gösterdi. Yanı sıra ‘bekara, öğrenciye mesken vermeyen’ konut sahipliğinde de artış var. Emlakçıların sözlerine göre, konut sahipleri, artırdıkları kiraları tertipli ödeyebilecek gelir seviyesi yüksek şahısları tercih ediyor.
“EVLENDİK KONUT BULAMIYORUZ”
Milliyet gazetesinden His Erdoğan’ın haberine nazaran, yaz aylarında başlayan olağanlaşma ile bu kapsamda en büyük sorunu yaşayanlardan biri de yeni evlenecek çiftler oluyor. İstanbul başta olmak üzere artan fiyatların çeşitli vilayetlerde tesirli olduğu görülüyor. Kiralık konut arayan yeni evli bir çift, “İstanbul Yenibosna’da konut bakıyorduk. Bulamadık. O ortada düğün tarihimiz geldi evlendik. Ailemizin yanındayız. 2+1 bir konut için istenen kira 3 bin lirayı aşıyor. Tek sebebi ise binanın yeni yapılmış olması. Tıpkı yerde eski, bakımsız, zelzele yönetmeliğindilk evvel yapılan meskenler ise 2 bin liranın üzerinde. Üstelik kiralık hayli az olduğu için buna bir de şad olmanızı bekliyorlar” diyerek kederlerini anlatıyor.
Benzeri yorumlar, yeni evlenecek çiftlerden de geliyor. en çok sorun; Küçükçekmece, Avcılar olmak üzere Avrupa yakası ile Kadıköy’den Kartal çizgisine uzanan Anadolu yakasında.
“YÜKSEK FİYAT EMSAL OLDU”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, şu anda kimi bölgelerin daha sakin olduğunu lakin kimi bölgelerde meşakkatlerin devam ettiğini söylemiş oldu. Bir taraftan arzın azaldığını, başka taraftan ise kentsel dönüşümün devam ettiğini kaydeden Aşa, “Bütçeye uygun konut arayışında dertler var. Mal sahipleri, artan kiralık muhtaçlığını duyar duymaz kendine emsal alıyor. örneğin bizler emlakçılar olarak meblağların ne satılıkta ne de kiralıkta yükselmesinden yanayız. Zira fiyat ne kadar artarsa satmamız, kiralamamız zorlaşıyor. Bu niçinle mal sahiplerine ‘Ödemen sürdürülebilir olsun istiyorsan, şu fiyatı geçme’ diyoruz. Beşiktaş’ta olağan bir alanda 4-5 bin lira kira istiyor. Bunu ödeyecek insanın aylık çıkarı 15 bin lira olmalı. olağan olarak İstanbul’da alternatif bitmez ancak bu biçimde 1 saat yolu göze almalısınız” diye konuştu.
MÜTEAHHİTLER: MALİYET ARTTI, İNŞAAT AZALDI
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, 2017’den bu yana stokların erimeye devam ettiğini lakin üretimin birebir biçimde artmadığını lisana getirdi.
Elmas, “Bazı bölgelerde arz sorunu var. Talep artınca, arzın da azaldığı yerlerde fiyatlar artmaya başladı. İnşaat maliyetlerinin emtia fiyatlarının tüm dünyada artışıyla katlanması konut geliştiricileri epey etkiledi. Yeni projelerin sonbahar prestijiyle gündeme alınmasını lakin temkinli olacağını öngörüyoruz. Yüksek faiz oranları aslına bakarsanız konuta erişimi sınırlıyor. Dalda artık üretim, talebe nazaran ayarlanacak” dedi.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, inşaat maliyetlerinde son bir yılda yaşanan yüzde 42.4 artışın inşaatçılar tarafında ‘yüzde 100’ün üzerinde gerçekleştiğine’ vurgu yaparken, “Devam eden projelerde lakin maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı en son tüketiciye yansıdı. Yeni projelerde bu biçimde bir talihimiz olmayabilir” dedi.
Mayıs 2020-Mayıs 2021 ortası maliyetlere örnekler veren Durbakayım, betonarme demir ton fiyatının 3250 liradan 7440 liraya, hazır beton metreküpünün 140 liradan 306 liraya, dış cephe alüminyum kilogram fiyatının 18 liradan 40 liraya yükseldiğini söylemiş oldu.