Professional
New member
Bu süreçte, uzaktan çalışma modelinin kararında çalışanların şirket kültürüne olan bağlılık ve aidiyet hissinde azalmanın gözlemlenmesi ofislerin varlığının kıymetinin ön plana çıkmasındaki en kıymetli etken oldu. Ticari gayrimenkul danışmanlık pazarında faaliyet gösteren Cushman & Wakefield’in hazırladığı rapora bakılırsa yerli ve yabancı biroldukca şirket haftada 2 yahut 3 gün ofise gelinen karma çalışma modelini benimsedi. Üstelik karma modelin pandemi daha sonrası süreçte de kalıcı olması planlanıyor. Rapora bakılırsa üçüncü çeyrekte ofis pazarına yeni arz eklenmezken, İstanbul ofis pazarında genel arz 6.5 milyon metrekare olarak birebir düzeyde kaldı. Üçüncü çeyrekte kaydedilen kiralama süreçleri yaklaşık 64 bin 18 metrekare olarak gerçekleşirken, ocak-eylül ayları içinde gerçekleşen kiralama süreçleri toplamda 178 bin 759 metrekare oldu. Süreçlerin yüzde 84.9 oranında büyük çoğunluğunu ‘yeni kiralama’ mutabakatları oluşturdu.
KALİTELİ ALTYAPI
“Yerel firmaların ofise dönüş süreci içerisinde milletlerarası firmalara oranla daha süratli reaksiyon verdikleri ve ana talebin daha kaliteli teknolojik alt yapıya sahip binalara kaydığı gözlemlendi” denilen raporda şu tabirlere yer verildi: “Karma çalışma modeli ofis dizaynlarının bir daha şekillenmesini sağlamış ve sağlıklı çalışma alanı muhtaçlığı, nitelikli ve yüksek kaliteli ofis yerlerine olan talebi arttırmıştır. Bugün gelinen noktada, üretkenliğin teşvik edildiği, inovasyon, toplumsallaşma ve işbirliğinin ön planda tutulduğu dizaynlar ile kurum külçeşidinin gelişmenine katkı sağlayan ve aidiyet hissi yaratan yerlerin yaratılması ofisin faal kullanması açısından kıymet arz etmektedir.
Yüksek enflasyon ve kur baskısı niçiniyle neredeyse iki yıldır sabit kalan liste fiyatlarında üst taraflı hareketlilik başlamıştır. Lakin TL bazında, enflasyon oranının altında bir oran ile de olsa kiralarda artış gözlemlenmekte ve artışın devam etmesi beklenmektedir. Bu durum, arz ve talep istikrarının yavaş da olsa orta ve uzun vadede dengeleneceğini göstermektedir.”
OFİS KİRALARI
Rapora bakılırsa İstabul Levent’te ofislerin birincil aylık metrekare kirası 190 TL, Esentepe-Gayrettepe’de 105 TL, Maslak’ta 110 TL, Anadolu yakasında 145 TL, İzmir’de 90 TL ve Ankara’da 70 TL oldu. İstanbul Milletlerarası Finans Merkezi’nin (İFM), 2022 yılında tamamlanmasıyla pazara yaklaşık 1.5 milyon metrekare arz ekleneceği bilgisine yer verilen raporda, bu arzın yaklaşık yüzde 50’sinin kamu bankaları ve finansal kurumlar tarafınca kullanılacağı açıklandı.
KALİTELİ ALTYAPI
“Yerel firmaların ofise dönüş süreci içerisinde milletlerarası firmalara oranla daha süratli reaksiyon verdikleri ve ana talebin daha kaliteli teknolojik alt yapıya sahip binalara kaydığı gözlemlendi” denilen raporda şu tabirlere yer verildi: “Karma çalışma modeli ofis dizaynlarının bir daha şekillenmesini sağlamış ve sağlıklı çalışma alanı muhtaçlığı, nitelikli ve yüksek kaliteli ofis yerlerine olan talebi arttırmıştır. Bugün gelinen noktada, üretkenliğin teşvik edildiği, inovasyon, toplumsallaşma ve işbirliğinin ön planda tutulduğu dizaynlar ile kurum külçeşidinin gelişmenine katkı sağlayan ve aidiyet hissi yaratan yerlerin yaratılması ofisin faal kullanması açısından kıymet arz etmektedir.
Yüksek enflasyon ve kur baskısı niçiniyle neredeyse iki yıldır sabit kalan liste fiyatlarında üst taraflı hareketlilik başlamıştır. Lakin TL bazında, enflasyon oranının altında bir oran ile de olsa kiralarda artış gözlemlenmekte ve artışın devam etmesi beklenmektedir. Bu durum, arz ve talep istikrarının yavaş da olsa orta ve uzun vadede dengeleneceğini göstermektedir.”
OFİS KİRALARI
Rapora bakılırsa İstabul Levent’te ofislerin birincil aylık metrekare kirası 190 TL, Esentepe-Gayrettepe’de 105 TL, Maslak’ta 110 TL, Anadolu yakasında 145 TL, İzmir’de 90 TL ve Ankara’da 70 TL oldu. İstanbul Milletlerarası Finans Merkezi’nin (İFM), 2022 yılında tamamlanmasıyla pazara yaklaşık 1.5 milyon metrekare arz ekleneceği bilgisine yer verilen raporda, bu arzın yaklaşık yüzde 50’sinin kamu bankaları ve finansal kurumlar tarafınca kullanılacağı açıklandı.