Ethereum
New member
NTV.COM.TR
İstanbul’da konut kiralarındaki artış gündemi meşgul etmeye devam ediyor.
Bilhassa kentsel dönüşüm, pandemi niçiniyle memleketine giden insanların dönmesi, kısıtlamaların kalkmasıyla düğünlerdeki artış ve okullarda yüz yüze eğitimin başlaması, kiralık meskenlere olan talebi artırarak konut fiyatlarındaki artışı hızlandırdı.
Megakentte kiralık mesken meblağları, kimi semtlerde yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Kiralık mesken meblağlarının bilhassa son bir yılda bu kadar artması vatandaşları da güç durumda bırakıyor. Sırf yüksek fiyatlar değil, kiralık konut sayısındaki azalma ve konutların beklentiyi karşılamaması da insanları etkiliyor.
Pekala bu süreç ne kadar devam edecek, olağanlaşma olacak mı? Ntv.com.tr mevzuyu uzmanlarına sordu. Son bir yılda meblağların ortalama yüzde 55 arttığına dikkat çeken dal temsilcileri, bu sürecin iki sene daha devam etmesini bekliyor.
BEYKOZ, SARIYER, BEŞİKTAŞ BAŞI ÇEKİYOR
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan; enflasyon, pandeminin tesirleri ve arzın talebi karşılamaması niçiniyle artışın devam edeceğini söylemiş oldu.
En yüksek kira artışının Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş’ta olduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Merkeze yakın yerlerde kiralar daha epey arttı. Şişli’de geçen sene 6 bin liraya oturan bir kiracı şu an 9 bin lira konut kirası ödemek durumunda. En uygun semtlerde bile yüzde 50 oranında bir artış kelam konusu. İnşaat dalının döviz kurlarından durma noktasında gelmesi ve yeni üretimin olmaması da değerli etkenlerden” dedi.
Konut kredilerinin yükselmesi, kentsel dönüşümün durması ve yeni evlenen çiftlerin talep dalgası oluşturmasıyla kiralık konutlara olan talebin arttığına dikkat çeken Akdoğan, bu durumun kiralardaki artışlara yansıdığını belirtti.
“İNSANLARDA DIŞARDA KALMA KORKUSU BAŞLADI”
Vatandaşın yüksek kiralardan hem ekonomik birebir vakitte ruhsal olarak etkilendiğini vurgulayan Akdoğan, “İnsanlarda konut bulamama ve dışarda kalma korkusu oldu. Artık bir konutu tıpkı anda 5-10 kişi tutmak istiyor lakin maalesef o denli olmuyor. Bu da bütçelerine uymayan ve beklentilerini karşılamayan meskenleri mecburen tutmalarına sebep oluyor. ‘Yeter ki mesken bulayım, fiyatı ve rahatlığı değerli değil’ kanılarına girdiler” diye konuştu.
“EV SAHİBİ KİRACI ORTASINDA DAVALAR ARTACAK”
Yabancı göçmenlerin de kiralardaki artışı etkilediğini belirten Akdoğan, “Psikolojik niçinlerle kiraya çıkılan konutlarda ilerde sıkıntılar yaşanacak. Konut sahibi ve kiracı içinde ‘kira tahliye davaları’ yaşandığını duyabiliriz. Beşerler bilhassa bu devir dışarda kalırım endişesiyle gelirinin epey üzerinde konutlara çıktı. Birden fazla vatandaş gelirininin yarısını kiraya veriyor. İlerleyen vakitte ödeme ezaları başlayacak. Bu durumda da konut sahipleriyle sorunlar yaşayabilirler” dedi.
“KAPISINDAN GİRİLMEYECEK MESKENLERİ TUTUYORLAR”
Yüzüne bakılmayacak meskenlerin bile şu an tutulduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Kiralık konut sayısı o kadar az ki, beşerler evvelden kapısından bile girmediği konutları tutacak hale geldi” dedi.
KİRALAMA YERİNE SATIN ALMA
Kiralık konutların yüksek fiyat artışı insanları konut almaya yönlendirdiğini belirten Akdoğan, “Satılık meskenlerde de önemli bir artış var. Konut kredi kampanyası insanlardan hayli talep gördü, kiraya verecekleri parayı mesken alıp ödemek istiyorlar. Bu alışılmış ki daha mantıklı” diye konuştu.
“ÇÖZÜM YENİ KONUT YAPIMINDA”
Emlak Uzmanı Hakan Özelmacıklı da artışın 2 yıl daha devam edeceği görüşünde. Yeni konutlar yapılmaya başlayınca fiyatların düşeceğini lisana getiren Özelmacıklı, “Burada TOKİ ve Emlak Konut’a hayli iş düşüyor. Kent merkezlerine yakın yerlerde tabiata ziyan vermeden yeni konutlar yapılırsa dar gelirli aileler için büyük fırsat olur” dedi.
SEMT SEMT KİRA ARTIŞI FARKLI
Artış oranının semtlere nazaran değiştiğini belirten Özelmacıklı, “Kira artışı bu sene Beykoz’da yüzde 100’e yakın, Sarıyer’de yüzde 90, Tuzla’da ve Maltepe’de yüzde 85, Ataşehir’de yüzde 80’lik bir artış oldu” dedi.
Özelmacıklı, artışın en az yaşandığı semtleri ise Sultangazi (yüzde 45), Fatih (yüzde 40), Güngoren (yüzde 35), Esenler (yüzde 30) ve Bayrampaşa (yüzde 25) olarak sıraladı.
“SATIN ALMAK DAHA MANTIKLI”
Bu devir mesken satın almanın yanlışsız bir atılım olacağına da dikkat çeken Özelmacıklı, “Amortisman müddeti şimdiye kadar hiç bu kadar düşmemişti. Bu devir mesken almak daha mantıklı. Bir iki yıl daha sonra mesken almak daha da zorlaşacak. Geçen sene 1500 liraya kirada oturan birinin konutunun pahası 600 bin liraydı. Artık ise 600 bin liralık bir meskenin kirası 3000 lira olmuş durumda. Ortadaki farkı siz düşününün” diye konuştu.
SARSINTI VE YABANCI TESİRİ
Sarsıntı endişesinin da kiralık konut arayışının niçinlerinden olduğunu tabir eden Özelmacıklı, “İnsanlar daha sağlam bir meskende oturmak emeliyle yeni mesken aradı ve ister istemez kiralığa yöneldi” dedi.
Özelmacıklı, “Yabancı müşterilerin İstanbul’daki bilhassa yüksek fiyatlı konutlara talip olması da kiraların bu kadar yükselmesini etkilemiş durumda” tabirlerini kullandı.
İstanbul’da konut kiralarındaki artış gündemi meşgul etmeye devam ediyor.
Bilhassa kentsel dönüşüm, pandemi niçiniyle memleketine giden insanların dönmesi, kısıtlamaların kalkmasıyla düğünlerdeki artış ve okullarda yüz yüze eğitimin başlaması, kiralık meskenlere olan talebi artırarak konut fiyatlarındaki artışı hızlandırdı.
Megakentte kiralık mesken meblağları, kimi semtlerde yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Kiralık mesken meblağlarının bilhassa son bir yılda bu kadar artması vatandaşları da güç durumda bırakıyor. Sırf yüksek fiyatlar değil, kiralık konut sayısındaki azalma ve konutların beklentiyi karşılamaması da insanları etkiliyor.
Pekala bu süreç ne kadar devam edecek, olağanlaşma olacak mı? Ntv.com.tr mevzuyu uzmanlarına sordu. Son bir yılda meblağların ortalama yüzde 55 arttığına dikkat çeken dal temsilcileri, bu sürecin iki sene daha devam etmesini bekliyor.
BEYKOZ, SARIYER, BEŞİKTAŞ BAŞI ÇEKİYOR
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan; enflasyon, pandeminin tesirleri ve arzın talebi karşılamaması niçiniyle artışın devam edeceğini söylemiş oldu.
En yüksek kira artışının Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş’ta olduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Merkeze yakın yerlerde kiralar daha epey arttı. Şişli’de geçen sene 6 bin liraya oturan bir kiracı şu an 9 bin lira konut kirası ödemek durumunda. En uygun semtlerde bile yüzde 50 oranında bir artış kelam konusu. İnşaat dalının döviz kurlarından durma noktasında gelmesi ve yeni üretimin olmaması da değerli etkenlerden” dedi.
Konut kredilerinin yükselmesi, kentsel dönüşümün durması ve yeni evlenen çiftlerin talep dalgası oluşturmasıyla kiralık konutlara olan talebin arttığına dikkat çeken Akdoğan, bu durumun kiralardaki artışlara yansıdığını belirtti.
“İNSANLARDA DIŞARDA KALMA KORKUSU BAŞLADI”
Vatandaşın yüksek kiralardan hem ekonomik birebir vakitte ruhsal olarak etkilendiğini vurgulayan Akdoğan, “İnsanlarda konut bulamama ve dışarda kalma korkusu oldu. Artık bir konutu tıpkı anda 5-10 kişi tutmak istiyor lakin maalesef o denli olmuyor. Bu da bütçelerine uymayan ve beklentilerini karşılamayan meskenleri mecburen tutmalarına sebep oluyor. ‘Yeter ki mesken bulayım, fiyatı ve rahatlığı değerli değil’ kanılarına girdiler” diye konuştu.
“EV SAHİBİ KİRACI ORTASINDA DAVALAR ARTACAK”
Yabancı göçmenlerin de kiralardaki artışı etkilediğini belirten Akdoğan, “Psikolojik niçinlerle kiraya çıkılan konutlarda ilerde sıkıntılar yaşanacak. Konut sahibi ve kiracı içinde ‘kira tahliye davaları’ yaşandığını duyabiliriz. Beşerler bilhassa bu devir dışarda kalırım endişesiyle gelirinin epey üzerinde konutlara çıktı. Birden fazla vatandaş gelirininin yarısını kiraya veriyor. İlerleyen vakitte ödeme ezaları başlayacak. Bu durumda da konut sahipleriyle sorunlar yaşayabilirler” dedi.
“KAPISINDAN GİRİLMEYECEK MESKENLERİ TUTUYORLAR”
Yüzüne bakılmayacak meskenlerin bile şu an tutulduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Kiralık konut sayısı o kadar az ki, beşerler evvelden kapısından bile girmediği konutları tutacak hale geldi” dedi.
KİRALAMA YERİNE SATIN ALMA
Kiralık konutların yüksek fiyat artışı insanları konut almaya yönlendirdiğini belirten Akdoğan, “Satılık meskenlerde de önemli bir artış var. Konut kredi kampanyası insanlardan hayli talep gördü, kiraya verecekleri parayı mesken alıp ödemek istiyorlar. Bu alışılmış ki daha mantıklı” diye konuştu.
“ÇÖZÜM YENİ KONUT YAPIMINDA”
Emlak Uzmanı Hakan Özelmacıklı da artışın 2 yıl daha devam edeceği görüşünde. Yeni konutlar yapılmaya başlayınca fiyatların düşeceğini lisana getiren Özelmacıklı, “Burada TOKİ ve Emlak Konut’a hayli iş düşüyor. Kent merkezlerine yakın yerlerde tabiata ziyan vermeden yeni konutlar yapılırsa dar gelirli aileler için büyük fırsat olur” dedi.
SEMT SEMT KİRA ARTIŞI FARKLI
Artış oranının semtlere nazaran değiştiğini belirten Özelmacıklı, “Kira artışı bu sene Beykoz’da yüzde 100’e yakın, Sarıyer’de yüzde 90, Tuzla’da ve Maltepe’de yüzde 85, Ataşehir’de yüzde 80’lik bir artış oldu” dedi.
Özelmacıklı, artışın en az yaşandığı semtleri ise Sultangazi (yüzde 45), Fatih (yüzde 40), Güngoren (yüzde 35), Esenler (yüzde 30) ve Bayrampaşa (yüzde 25) olarak sıraladı.
“SATIN ALMAK DAHA MANTIKLI”
Bu devir mesken satın almanın yanlışsız bir atılım olacağına da dikkat çeken Özelmacıklı, “Amortisman müddeti şimdiye kadar hiç bu kadar düşmemişti. Bu devir mesken almak daha mantıklı. Bir iki yıl daha sonra mesken almak daha da zorlaşacak. Geçen sene 1500 liraya kirada oturan birinin konutunun pahası 600 bin liraydı. Artık ise 600 bin liralık bir meskenin kirası 3000 lira olmuş durumda. Ortadaki farkı siz düşününün” diye konuştu.
SARSINTI VE YABANCI TESİRİ
Sarsıntı endişesinin da kiralık konut arayışının niçinlerinden olduğunu tabir eden Özelmacıklı, “İnsanlar daha sağlam bir meskende oturmak emeliyle yeni mesken aradı ve ister istemez kiralığa yöneldi” dedi.
Özelmacıklı, “Yabancı müşterilerin İstanbul’daki bilhassa yüksek fiyatlı konutlara talip olması da kiraların bu kadar yükselmesini etkilemiş durumda” tabirlerini kullandı.