Professional
New member
KONUT piyasası pek hareketli. Farklı yatırım araçlarından gelir sağlayanlar, fiyatlar daha da artacak diye tasa duyanlar alıma geçince kasım ayında 179 bin kişi konut sahibi oldu. bu biçimdece son 16 ayın en yüksek sayısına ulaşıldı. Gayrimenkul denilince akla birinci gelen konut olsa da vatandaşların farklı seçenekleri de değerlendirdiği ortaya çıktı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, arsa, tarla, ticari ünitelerden oluşan ‘konut dışı gayrimenkul’ satışında tüm vakit içinderın rekorunun kırıldığını söylemiş oldu.
2 TEMEL niye
Kasım ayında yaklaşık 161 bin konut dışı gayrimenkul satıldığını belirten Ahmet Büyükduman, “Ofis pazarının sakin olduğunu biliyoruz. Bu da 161 bin sayısında arsa ve tarlanın yükte olduğunu gösteriyor” dedi. Büyükduman’ın verdiği bilgiye göre, geçmişte gayrimenkul satışlarının yüzde 55’i konut, yüzde 45’i konut dışı gayrimenkul satışlarından oluşturdu. 2020 yılı başından itibaren satış adetlerinin eşitlendiğini belirten Büyükduman, hatta bu yıl kimi aylarda konutun geride kaldığını söylemiş oldu. Pekala bu artışın sebebi ne? Ahmet Büyükduman arsa ve tarlalara gösterilen ilgiyi iki niçine bağlıyor. Pandemiyle birlikte müstakil ömür alanlarına ilginin arttığını, bahçeli mesken edinmek gayesiyle kırsal bölgelerde arsa ve tarla yatırımlarının tetiklendiğini belirten Ahmet Büyükduman, ayrıyeten konut meblağlarında gözlemlenen yüksek artışların, gayrimenkul yatırımcısını küçük fiyatlarla da olsa alım yapılabilen arazi piyasasına yönlendirdiğini tabir etti.
ALIRKEN DİKKAT
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, pandemi ile bir arada ömür ve hobi alanı hedefli arsa tarla yatırımlarının arttığını belirtti. TL yerine yatırımını gayrimenkulde kıymetlendirmek isteyen sayısındaki artışın da bu hareketliliği desteklediğini lisana getiren Maya, arsa alımlarında dikkat edilmesi gerekenleri şu biçimde özetledi:
* “Mevcut imar durumu,
* Parselin arsa haline geldikten daha sonra yapması gereken ilave terklerin olup olmadığı,
* İmar planının tarihi ve yakın gelecekte değişme potansiyelinin olup olmadığı,
* Yakın etrafında bir kamu projesinin planlanıp planlanmadığı,
* Kamulaştırmaya mevzu olup olmama potansiyeli üzere konuları güzel tahlil edilmeli.”
Maya tarla alacaklar için de şu tekliflerde bulundu:
* “Kadastral yolu olup olmadığı,
* Paylı tapu olup olmadığı,
* Yakın gelecekte imara açılma potansiyeli incelenmeli.
* Tarlanın yakın etrafının büyük kamu projelerine mevzu olma potansiyeline bakılmalı. Otoyol projeleri, rüzgâr, elektrik santralı üzere projeler, tarlanız için kamulaştırma ihtimalini gündeme getirebilir.
* Sulu yahut susuz tarıma elverişli olup olmadığı,
* Bölgede üretilen ekin tipi, kapasitesi,
* Parselde geçit hakkı olup olmadığı üzere temel konulara dikkat edilmeli.”
?
2.8 MİLYON SATIŞ YAPILDI
Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü datalarına göre ülke genelinde, ocak-kasım devrinde 2 milyon 768 bin 262 gayrimenkul satış süreci yapıdı. Bu süreçlerden 1 milyon 231 bin 524’ünü konut, 482 bin 845’ini arsa, 731 bin 825’ini tarla, 123 bin 68’ini işyeri, geri kalanını başka taşınmazlar oluşturdu. Arsa ve tarlanın toplam satış adeti 1 milyon 214 bin 670 olurken, konut satışını yakalaması dikkat çekti.
2 TEMEL niye
Kasım ayında yaklaşık 161 bin konut dışı gayrimenkul satıldığını belirten Ahmet Büyükduman, “Ofis pazarının sakin olduğunu biliyoruz. Bu da 161 bin sayısında arsa ve tarlanın yükte olduğunu gösteriyor” dedi. Büyükduman’ın verdiği bilgiye göre, geçmişte gayrimenkul satışlarının yüzde 55’i konut, yüzde 45’i konut dışı gayrimenkul satışlarından oluşturdu. 2020 yılı başından itibaren satış adetlerinin eşitlendiğini belirten Büyükduman, hatta bu yıl kimi aylarda konutun geride kaldığını söylemiş oldu. Pekala bu artışın sebebi ne? Ahmet Büyükduman arsa ve tarlalara gösterilen ilgiyi iki niçine bağlıyor. Pandemiyle birlikte müstakil ömür alanlarına ilginin arttığını, bahçeli mesken edinmek gayesiyle kırsal bölgelerde arsa ve tarla yatırımlarının tetiklendiğini belirten Ahmet Büyükduman, ayrıyeten konut meblağlarında gözlemlenen yüksek artışların, gayrimenkul yatırımcısını küçük fiyatlarla da olsa alım yapılabilen arazi piyasasına yönlendirdiğini tabir etti.
ALIRKEN DİKKAT
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, pandemi ile bir arada ömür ve hobi alanı hedefli arsa tarla yatırımlarının arttığını belirtti. TL yerine yatırımını gayrimenkulde kıymetlendirmek isteyen sayısındaki artışın da bu hareketliliği desteklediğini lisana getiren Maya, arsa alımlarında dikkat edilmesi gerekenleri şu biçimde özetledi:
* “Mevcut imar durumu,
* Parselin arsa haline geldikten daha sonra yapması gereken ilave terklerin olup olmadığı,
* İmar planının tarihi ve yakın gelecekte değişme potansiyelinin olup olmadığı,
* Yakın etrafında bir kamu projesinin planlanıp planlanmadığı,
* Kamulaştırmaya mevzu olup olmama potansiyeli üzere konuları güzel tahlil edilmeli.”
Maya tarla alacaklar için de şu tekliflerde bulundu:
* “Kadastral yolu olup olmadığı,
* Paylı tapu olup olmadığı,
* Yakın gelecekte imara açılma potansiyeli incelenmeli.
* Tarlanın yakın etrafının büyük kamu projelerine mevzu olma potansiyeline bakılmalı. Otoyol projeleri, rüzgâr, elektrik santralı üzere projeler, tarlanız için kamulaştırma ihtimalini gündeme getirebilir.
* Sulu yahut susuz tarıma elverişli olup olmadığı,
* Bölgede üretilen ekin tipi, kapasitesi,
* Parselde geçit hakkı olup olmadığı üzere temel konulara dikkat edilmeli.”
?
2.8 MİLYON SATIŞ YAPILDI
Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü datalarına göre ülke genelinde, ocak-kasım devrinde 2 milyon 768 bin 262 gayrimenkul satış süreci yapıdı. Bu süreçlerden 1 milyon 231 bin 524’ünü konut, 482 bin 845’ini arsa, 731 bin 825’ini tarla, 123 bin 68’ini işyeri, geri kalanını başka taşınmazlar oluşturdu. Arsa ve tarlanın toplam satış adeti 1 milyon 214 bin 670 olurken, konut satışını yakalaması dikkat çekti.