Professional
New member
Konut fiyatlarındaki artış niçiniyle ‘düşük bütçelerle alternatif yatırım arayışı’ ve ‘pandeminin tesiri ile müstakil ömür hayali’ arsa tarla satışlarındaki artışta kıymetli rol oynadı. Pekala yatırımını arsa ve tarlaya yapanlar ne kazandı? Bu sorunun karşılığını veren çalışma TSKB Gayrimenkul Değerleme’den geldi. Şirket, yatırımcıların en epey tercih ettiği bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatlarını mercek altına aldı. Sonuç gösteriyor ki yatırımını yanlışsız lokasyonda arsa ve tarlaya yapanlar yararlı çıktı. İstanbul Arnavutköy’de tarla meblağları 2013’ten bu yana yaklaşık yüzde 600 artarken, Eyüp’te bu artış yüzde 700’ü aştı, Çatalca’da yüzde 500’ü buldu. Beykoz’da tarla fiyatı 8 yılda yüzde 1000’in üzerinde artarken, Sarıyer’de arsa fiyat artışı yüzde 300’ü aştı. Çanakkale Köprüsü ile kıymetlenen Lapseki’de yüzde 1400 artışlar kayda geçerken, İzmir’de arsa meblağları yüzde 300’ü aşan oranda arttı. İşte araştırma sonuçları:
HAVALİMANI OTOYOL VE KANAL TESİRİ
İstanbul’da arsa alımlarının müstakil konut istediğinden çok yatırım hedefli olduğuna dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve Kanal İstanbul projelerinin arsa ve arazi alımında değerli rol oynadığını söylemiş oldu. Kolcuoğlu, “Projelerin birinci tesiri imarı olmayan yerlerin satışlarındaki trend ve bedellerindeki artı istikametli değişim halinde gerçekleşti. Bu manada Tayakadın, Yeniköy, Durusu ve Karaburun üzere bölgeler ile Poyrazköy, Uskumruköy, Hüseyinli üzere köylerde arazi satışlarından birinci vakit içinderda etkilenen bölgeler olmuştur. Öteki taraftan inşaatın başlaması ile bir arada, konut bölgelerindeki olumlu tarafta etkilenme de görülmeye başlanmıştır. Bu manada Arnavutköy, Sarıyer, Çatalca, Silivri, Beykoz, Çekmeköy, Pendik ve Gebze, Dilovası birinci etapta etkilenen konut bölgeleri oldu. Özelikle son 5 yılda bu bölgelerde yapılan konut projelerinde havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu en kıymetli pazarlama argümanı olarak kullanıldı” dedi.
TALEP niye ARTTI?
Gayrimenkul yatırımı denilince akla birinci gelen konut olsa da, sayılar gösteriyor ki son aylarda konut dışı gayrimenkul satışı (arsa, tarla, dükkân) süratle yükseldi, hatta kimi periyotta konutu da geçti. Değerleme uzmanı Ozan Kolcuoğlu mevzuyla ilgili şunları söylemiş oldu: “Son periyotta gayrimenkul yatırımlarına baktığımızda konut fiyatlarındaki süratli yükseliş ve arzın kısıtlı olması niçini ile arsa ve topraklara bir yönelim olduğunu görüyoruz. Hem konut fiyatlarına nazaran daha makul fiyatların olması, hemde gelecekteki fiyat artış potansiyellerinin yatırımcılar açısından daha olumlu beklentiler içermesi niçini ile arsa ve arazi yatırımları artış trendinde. Ayrıyeten pandemi ile kent merkezinde yaşamanın hem eğitim tıpkı vakitte iş hayatında zarurî olmadığı keşfedildi ve nüfus yoğunluğunun daha düşük olduğu sayfiye yerlerine kaçış başlamış oldu. Yatırımcı ilgisi boş bir arsa alıp üzerinde binayı inşa etme biçiminde, ya da daha büyük metrekaredeki yerleri geliştiricinin proje üretmesine uygun hale getirme halinde oldu. Şunu da eklemek gerekir ki pandeminin tesiri yalnızca boş yerlere değil, boş yerin yanında müstakil meskenlere de olumlu istikamette oldu. Buradaki artış oranları bölgelerine nazaran farklılık göstermekle birlikte kıyı bölgelerinin ve kent çeperlerinin ön plana çıktığını söyleyebiliriz.”
YÜZDE 300’Ü AŞAN ARTIŞ YAŞANDI
Pandemiyle birlikte talebin arttığı vilayetlerden biri de İzmir oldu. Arsa alarak müstakil mesken yapmak isteyenlerin ve yatırımcıların öncelikli adreslerinden biri olan kentte geçen yıl yaşanan sarsıntı de gayrimenkul piyasasını etkiledi. Kentin merkezinden yazlık bölgelere kaçış, arsa fiyatlarındaki artışta tesirini gösterdi. TSKB tarafınca yapılan araştırmaya göre arsa metrekare fiyatı Alaçatı’da 8 bin lirayı, Çeşme’de 7 bin 500 lirayı buldu. 2013 yılına kıyasla Alaçatı’da yüzde 220, Çeşme’de yüzde 200 fiyat artışı yaşandı. Son bir yılda en çok kıymet artışı yüzde 57 ile Urla’da olurken, 2013’ten bu yana en yüksek artış yüzde 337 ile Dikili’de gerçekleşti.
METREKARESİ 20-25 LİRADAN 250 LİRAYA GELDİ
Çanakkale Labseki’deki tarla meblağları 2013 yılından bu yana rekor artış gösterdi. Bölgesine göre değişmekle birlikte yüzde 300’den başlayan paha artışı kimi bölgelerde yüzde 1400’ü aştı. Mart ayında açılması planlanan Çanakkale Köprüsü’nün etkisinin görüldüğünü söyleyen Ozan Kolcuoğlu, “1915 Çanakkale Köprüsü, projenin güzergahı belirlenip inşa çalışmalarına başlanmasıyla birlikte öncelikli tesir alanlarından Gelibolu ve Lapseki ilçe merkezleri başta olmak üzere, etraf semtlerde ve köylerde de bedel artışı yaratmaya başladı” dedi.
HAVALİMANI OTOYOL VE KANAL TESİRİ
İstanbul’da arsa alımlarının müstakil konut istediğinden çok yatırım hedefli olduğuna dikkat çeken TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve Kanal İstanbul projelerinin arsa ve arazi alımında değerli rol oynadığını söylemiş oldu. Kolcuoğlu, “Projelerin birinci tesiri imarı olmayan yerlerin satışlarındaki trend ve bedellerindeki artı istikametli değişim halinde gerçekleşti. Bu manada Tayakadın, Yeniköy, Durusu ve Karaburun üzere bölgeler ile Poyrazköy, Uskumruköy, Hüseyinli üzere köylerde arazi satışlarından birinci vakit içinderda etkilenen bölgeler olmuştur. Öteki taraftan inşaatın başlaması ile bir arada, konut bölgelerindeki olumlu tarafta etkilenme de görülmeye başlanmıştır. Bu manada Arnavutköy, Sarıyer, Çatalca, Silivri, Beykoz, Çekmeköy, Pendik ve Gebze, Dilovası birinci etapta etkilenen konut bölgeleri oldu. Özelikle son 5 yılda bu bölgelerde yapılan konut projelerinde havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu en kıymetli pazarlama argümanı olarak kullanıldı” dedi.
TALEP niye ARTTI?
Gayrimenkul yatırımı denilince akla birinci gelen konut olsa da, sayılar gösteriyor ki son aylarda konut dışı gayrimenkul satışı (arsa, tarla, dükkân) süratle yükseldi, hatta kimi periyotta konutu da geçti. Değerleme uzmanı Ozan Kolcuoğlu mevzuyla ilgili şunları söylemiş oldu: “Son periyotta gayrimenkul yatırımlarına baktığımızda konut fiyatlarındaki süratli yükseliş ve arzın kısıtlı olması niçini ile arsa ve topraklara bir yönelim olduğunu görüyoruz. Hem konut fiyatlarına nazaran daha makul fiyatların olması, hemde gelecekteki fiyat artış potansiyellerinin yatırımcılar açısından daha olumlu beklentiler içermesi niçini ile arsa ve arazi yatırımları artış trendinde. Ayrıyeten pandemi ile kent merkezinde yaşamanın hem eğitim tıpkı vakitte iş hayatında zarurî olmadığı keşfedildi ve nüfus yoğunluğunun daha düşük olduğu sayfiye yerlerine kaçış başlamış oldu. Yatırımcı ilgisi boş bir arsa alıp üzerinde binayı inşa etme biçiminde, ya da daha büyük metrekaredeki yerleri geliştiricinin proje üretmesine uygun hale getirme halinde oldu. Şunu da eklemek gerekir ki pandeminin tesiri yalnızca boş yerlere değil, boş yerin yanında müstakil meskenlere de olumlu istikamette oldu. Buradaki artış oranları bölgelerine nazaran farklılık göstermekle birlikte kıyı bölgelerinin ve kent çeperlerinin ön plana çıktığını söyleyebiliriz.”
YÜZDE 300’Ü AŞAN ARTIŞ YAŞANDI
Pandemiyle birlikte talebin arttığı vilayetlerden biri de İzmir oldu. Arsa alarak müstakil mesken yapmak isteyenlerin ve yatırımcıların öncelikli adreslerinden biri olan kentte geçen yıl yaşanan sarsıntı de gayrimenkul piyasasını etkiledi. Kentin merkezinden yazlık bölgelere kaçış, arsa fiyatlarındaki artışta tesirini gösterdi. TSKB tarafınca yapılan araştırmaya göre arsa metrekare fiyatı Alaçatı’da 8 bin lirayı, Çeşme’de 7 bin 500 lirayı buldu. 2013 yılına kıyasla Alaçatı’da yüzde 220, Çeşme’de yüzde 200 fiyat artışı yaşandı. Son bir yılda en çok kıymet artışı yüzde 57 ile Urla’da olurken, 2013’ten bu yana en yüksek artış yüzde 337 ile Dikili’de gerçekleşti.
METREKARESİ 20-25 LİRADAN 250 LİRAYA GELDİ
Çanakkale Labseki’deki tarla meblağları 2013 yılından bu yana rekor artış gösterdi. Bölgesine göre değişmekle birlikte yüzde 300’den başlayan paha artışı kimi bölgelerde yüzde 1400’ü aştı. Mart ayında açılması planlanan Çanakkale Köprüsü’nün etkisinin görüldüğünü söyleyen Ozan Kolcuoğlu, “1915 Çanakkale Köprüsü, projenin güzergahı belirlenip inşa çalışmalarına başlanmasıyla birlikte öncelikli tesir alanlarından Gelibolu ve Lapseki ilçe merkezleri başta olmak üzere, etraf semtlerde ve köylerde de bedel artışı yaratmaya başladı” dedi.