Professional
New member
EMLAK bilgi bankası Tapusor.com’un ‘İstanbul’un Arsa Değeri’ başlıklı araştırmasına göre, İstanbul’un arsa kıymeti hem TL tıpkı vakitte dolar açısından artmaya devam ediyor. Toplamda 5 bin 343 kilometrekare büyüklüğe sahip İstanbul’da, bedel ataması mümkün olmayan yollar ve göller üzere satışı gerçekleştirilemeyecek alanlar hesaplama dışı bırakıldığında araştırmaya husus olan alanın büyüklüğünün 4 bin 543 kilometrekare olduğu görülüyor. Vilayet genelindeki 39 ilçenin ve tüm mahallelerin dahil edildiği araştırmaya bakılırsa, 2018’de 9.4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa pahası, 2020 sonu prestijiyle yüzde 149’luk artışla 23.4 trilyon liraya ulaştı.
Kelam konusu kıymet dolar bazında 2.5 trilyon dolardan 2.7 trilyon dolara ulaştı.
ŞİŞLİ BİRİNCİ SIRADA
Araştırmaya bakılırsa, İstanbul’un arsa kıymeti en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere mesken sahipliği yapan Şişli’nin bedeli yüzde 35’ten çok arttı. Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor. Arsa meblağları en kıymetli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.
BOŞ ARSA KALMADI
Kelam konusu araştırmanın 2018 neticelerinda birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi. Ortalama arsa kıymetleri Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi. İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı. Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Güngoren’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti. Rapora göre, arsa yatırımları son periyot gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı. Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst taraflı hareketini tetikleyen en değerli faktör olarak ön plana çıktı.
‘YATIRIM HÂLÂ CAZİP’
GAYRİMENKUL Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Şurası Lideri Faruk Akbal, İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafınca dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek bilgilerinin yayınlandığını lisana getirerek, şu ayrıntıları verdi: “Mart 2021 sonu prestijiyle konut meblağlarının yıllık bazda en çok pahalandığı ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık devirde yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında pahalandı. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite niçini ile ülkemizde gayrimenkul edinmek çok ucuz. Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler tıpkı vakitte yabancılar için fazlaca cazip olduğunu ortaya koyuyor.”
PAHASI ARTIYOR
İSTANBUL İnşaatçılar Derneği İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım da şunları söylemiş oldu: “İstanbul, finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve memleketler arası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurtiçi ve yurtdışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Lakin İstanbul’daki toprak arzı hudutlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Hudutlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin bedelini daha da arttırıyor. ‘İstanbul’un taşı toprağı ’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü.”
Kelam konusu kıymet dolar bazında 2.5 trilyon dolardan 2.7 trilyon dolara ulaştı.
ŞİŞLİ BİRİNCİ SIRADA
Araştırmaya bakılırsa, İstanbul’un arsa kıymeti en yüksek ilçelerin başında, 28 bin 270 liralık ortalama metrekare sayısıyla Şişli geliyor. Fulya, Teşvikiye, Mecidiyeköy ve Halaskargazi üzere mahallelere mesken sahipliği yapan Şişli’nin bedeli yüzde 35’ten çok arttı. Şişli’yi, 27 bin lirayla Beyoğlu, 22 bin 746 lirayla Beşiktaş, 19 bin 600 lirayla Kadıköy, 18 bin 400 lirayla Bakırköy, 15 bin 326 lira ortalamayla Zeytinburnu takip ediyor. Arsa meblağları en kıymetli 10 ilçe sıralamasında Kağıthane 13 bin liralık ortalamayla yedinci, Fatih 11 bin 912 lirayla sekizinci, Bayrampaşa 11 bin 575 lirayla dokuzuncu, Küçükçekmece 9 bin 209 lirayla onuncu basamakta yer alıyor.
BOŞ ARSA KALMADI
Kelam konusu araştırmanın 2018 neticelerinda birinci sırada yer alan Kadıköy, ortadan geçen müddette Şişli ve Beyoğlu’ndaki fiyat artışlarının gerisinde kalarak dördüncü sıraya geriledi. Ortalama arsa kıymetleri Beyoğlu’nda yüzde 21, Beşiktaş’ta yüzde 25 civarında artış gösterdi. İstanbul’da arsa ticaretinin ağır olduğu ilçeler Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Şile, Büyükçekmece, Beykoz, Tuzla, Ümraniye, Beylikdüzü ve Pendik olarak sıralandı. Yapılaşmasını tamamlayan Esenler ve Güngoren’de ise neredeyse boş arsa kalmaması dikkati çekti. Rapora göre, arsa yatırımları son periyot gayrimenkul piyasasını kıymetli oranda etkiledi. Bilhassa kırsal ve ziraî nitelikli arsa ve tarlalarda salgın tesiriyle yaşanan talep artışı fiyatlara yansıdı. Bu durum bilhassa arsa kategorisindeki gayrimenkullerin üst taraflı hareketini tetikleyen en değerli faktör olarak ön plana çıktı.
‘YATIRIM HÂLÂ CAZİP’
GAYRİMENKUL Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) ve Nevita İdare Şurası Lideri Faruk Akbal, İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafınca dünya çapında 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği Global Konut Fiyat Endeksi’nin birinci çeyrek bilgilerinin yayınlandığını lisana getirerek, şu ayrıntıları verdi: “Mart 2021 sonu prestijiyle konut meblağlarının yıllık bazda en çok pahalandığı ülkenin Türkiye olduğu görüldü. 12 aylık devirde yüzde 32’lik artışla listenin birinci sırasında ülkemiz yer aldı. Avrupa’da ise konutlar ortalama yüzde 8 civarında pahalandı. Tüm bunlara karşın, döviz kurundaki volatilite niçini ile ülkemizde gayrimenkul edinmek çok ucuz. Knight Frank’ın son raporu, İstanbul ve Türkiye’den gayrimenkul almanın hem yerliler tıpkı vakitte yabancılar için fazlaca cazip olduğunu ortaya koyuyor.”
PAHASI ARTIYOR
İSTANBUL İnşaatçılar Derneği İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım da şunları söylemiş oldu: “İstanbul, finans, kültür ve turizmin başşehri. İstanbul’un bu pozisyonu kaçınılmaz olarak ulusal ve memleketler arası bir göç yaşanmasına yol açıyor. Yurtiçi ve yurtdışı konut satışlarında İstanbul liderliği elden bırakmıyor. Lakin İstanbul’daki toprak arzı hudutlu olduğu için iktisattaki arz-talep kanunu işlemeye başladı. Hudutlu toprak, arsa, bina ve konut arzına karşılık daima artan yüksek talep İstanbul’daki her metrekarenin bedelini daha da arttırıyor. ‘İstanbul’un taşı toprağı ’ özdeyişi, gerçeğe dönüştü.”