Professional
New member
2021’in en hayli konuşulan mevzularından konut piyasası 2022’ye de damgasını vuracak. en çok merak edilen sorular içinde 2022’de hangi vilayet ve ilçelerin pahalanacağı olurken bu sorunun cevabı ikiye ayrılıyor.
Yabancılar için tanınan bölgelerde pahalanma devam ederken, pandemi sebebiyle geçtiğimiz sene tercih edilen kıyı kısmında sakinlik bekleniyor.
Bu sene yapılan projelerin bölgelere bedel katması beklenirken, öte yandan kentsel dönüşümün de sürat kazanması öngörülüyor. Fakat tüm bunların haricinde bir daha de konut almak için dikkat etmeniz gereken hayli değerli noktalar bulunuyor.
‘Konut sahibi olmak isteyenler için yanlışsız vakit ne vakit, 2022’de en çok kıymetlenecek vilayet ve ilçeler nereler ve vatandaşlar konut alırken nelere dikkat etmeli?’ sorularının cevaplarını uzmanlar Hurriyet.com.tr’ye özel verdi.
EN ÇOK KIYMETLENECEK VİLAYET VE İLÇELER
İstikrar Değerleme’den yapılan açıklamada en çok pahalanan yerler sıralandı ve “İstanbul, Ankara, Aydın, Antalya, Trabzon, Yalova, Bursa, Muğla, İzmir, Mersin, Çanakkale üzere kentlerin ön plana çıkacağını söyleyebiliriz. İstanbul kent merkezine günü birlik sabah gidip akşam dönülebilecek aralıkta yer alan Beykoz, Şile, Büyükçekmece, Ağva, Silivri vb. bölgelerin kıymet kazanması olası” dendi.
Ayrıyeten ‘2022 yılında yeni metro sınırlarının tamamlanarak faaliyete geçmesi halinde, Ataşehir, Ümraniye, Halkalı, Kurtköy üzere bölgelerde de önemli paha artışları görülmesi kelam konusu olabilir. Bilhassa Ataşehir ve Ümraniye ilçelerinde Memleketler arası Finans Merkezi projesinin de tesiriyle paha artışları ivme kazanabilir’ denirken, “Yabancıya satışın ağır olarak yaşandığı bölgelerden olan alım gücünü arttırması niçiniyle merkez ilçelere kayacağı, İstanbul kent merkezinde Beşiktaş, Kağıthane, Esenler, Beylikdüzü, Esenyurt, Zeytinburnu, Başakşehir üzere ilçeler ön plana çıkıyor” tabirinde bulunuldu.
KONUT ALIRKEN BUNLARA DİKKAT!
İstikrar Değerleme Hurriyet.com.tr için yaptığı açıklamada konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı:
“- Her şeydilk evvel SPK Lisanslı bir Gayrimenkul Değerleme Şirketi ile irtibata geçerek yasal durum tespitini de kapsayacak biçimde değerleme raporu hazırlatmalılar.
– Satın alacakları konuta ait yasal durumun kapsamlı bir biçimde irdelenmesi, özellikle eski yapılarda bulunan gayrimenkullerin arsa hissesinin ve kentsel dönüşüm halinde muhtemel hak sahipliğinin tahlili üzere hususlara dikkate edilmesi gerektiğini düşünüyoruz.
– Bilhassa imar barışından yararlanılarak “Yapı Kayıt Belgesi” almış olan binaların yıkılarak bir daha inşa edilmesi durumu kelam konusu olduğunda büyütülmüş haliyle inşa edilemeyecekleri göz önünde bulundurulmalı.
– Bilhassa ikinci el konut alımlarında zelzele riski bulunan bölgelerde yer alan sarsıntı yönetmeliği öncesi yapılarda yatırım yapmayı planlayan vatandaşlarımızın bu hususta yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlardan depremsel riskin tespitine yönelik görüş almasında da yarar var.
– Gayrimenkulün ileriye dönük kıymet artış potansiyeli açısından bakıldığında ise, bölgedeki kamu yatırımlarının potansiyeli, (mesela bölgede metro yahut gibisi bir raylı sistem planlanıp planlanmadığı, bölgenin okul, hastane, üniversite üzere kamusal hizmetlere yakınlığı yahut yakın gelecekte gerçekleştirilmesi planlanan yatırımlar), bölgenin genel taban durumu, kaçıncı derece zelzele bölgesinde yer aldığı, gelişim potansiyeli üzere mevzulara dikkat edilmesinin kıymetli olduğunu söyleyebiliriz.”
TREND ARTIŞI ESENYURT VE BEYLİKDÜZÜ’NDE DEVAM EDİYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı yaptığı açıklamada, 2022 için yaptığı açıklamada “İnşaat şirketlerinde proje yapma isteği görüyoruz lakin realize eden sayısı hala epeyce az. Bir yandan bu devir yatırım için konut alınmaz diyoruz lakin öte yandan parası olan da parasını bankada tutmaktan çekiniyor, bu niçinle tüm kaidelere ve zorluklara karşın bence 2022 gayrimenkulde fiyat artışlarının devam ettiği bir yıl olacak” dedi.
‘İstanbul’da kentin merkez kısımları revaçta’ diyen Yazıcı, “Öte yandan yabancıları mülk almaya sevdiği Esenyurt Beylikdüzü bölgelerinde artış trendi devam ediyor. Boğaz çizgisi yatırım açısında parlak duruyor. Bu sene kıyı bölgelerinde geçen seneye nazaran biraz fiyat sakinlemesi olacağını düşünüyorum” açıklamasında bulundu.
“OTURMAK İÇİN KONUT ALABİLİYORSANIZ ALMANIZI ÖNERİRİM”
Yazıcı, ‘Yatırımı yaparken birden çok defa düşünmek gerekli’ derken “Kira bedelleri gayrimenkullerin fiyatı kadar süratli artamıyor kiracı bir kere mülke girdi mi artık çıkartmanız fazlaca sıkıntı bu niçinle hakikat kira kontratı yapılmalı. Şayet oturmak için mesken alıyorsanız yanlış vakit kelam konusu değildir, oturmak için konut alabiliyorsanız almanızı öneririm. Zira yeni üretim de fazlaca az olduğun için kira fiyatları da yükseliyor. Bu hayli doğal artık yatırım için mesken alan epeyce azaldı, ötürüsıyla kiralık konut sayısı azaldı. Eski kiracılarda fiyat artışı sebebi ile yer değiştirmiyor, artık kiralık konut bulmak da gitgide daha zorlaşacak” tabirinde bulundu.
METRO GÜZERGAHI KIYMETLİ
Yazıcı açıklamasına şu biçimde devam etti: “Mülkün altyapı imkanların yararlanma kabiliyetlerini düzgün değerlendirin .Özellikle çabucak hemen metro gelmemiş fakat metro inşaat güzergahı üzerinde olan bölgeleri tercih edebilirsiniz. Buralarda metro kontakları açıldığında şu ankinden çok daha bedelli olacak. Genel sarfiyatları yüksek mi , ödeme hesaplarınızı ne kadar değiştiriyor bunları düşünün. Meskenin iç tadilat gereksinimi var ise, ne kadar bir bütçeniz var ne kadara mal olacak baştan düzgün planlaması gerekli.”
2. HAYAT BÖLGELERİNDE KIYMET ARTIŞI YAVAŞLAYACAK
‘2017’den beri konut fiyatları üzerinde tesirli olan yeni konut stoku, 2020 Haziran ayında konut kredi faizlerinin düşmesi ile eridi ve fiyatlar yükselmeye başladı. 2022’de 2018-19’dan beri suratını kesen kentsel dönüşümün de hızlanacağını ve bunun dala sürat vermesini bekliyoruz’ diyen Era Real Estate Türkiye Ülke Lideri Alphan Manas, “Pandemi daha sonrasında bilhassa ikinci ömür bölgelerine (Bodrum ve Datça yarımadaları, İzmir ilçeleri, Kuzey Ege) talep fazlaca artmış ve bu bölgeler fazlaca pahalanmıştır. 2022 yılında bu bölgelerde kıymet artışının yavaşlamasını bekliyoruz. İkinci konut bölgelerinden daha fazlaca birinci konut bölgelerine olan talebin artmasını ve kent merkezine yakın bölgelerin pahalanmasını bekliyoruz. 2022 yılında İstanbul Anadolu yakasında Riva başta olmak üzere, Ömerli-Sırapınar, Beykoz ve Şile ilçelerinde yeni yatırımlar gelecek. Tıpkı biçimde Avrupa yakasında da Sarıyer köyleri ile Göktür-Kemerburgaz ve İstanbul havalimanı etrafının gelişeceğini düşünüyoruz. Merkezlerde ise kentsel dönüşüm ile konut stokunun yenilenmesi bu sene ortasında artacaktır” açıklamasında bulundu.
SÜRATLİ KARAR VERMEDEN UYGUNCA ARAŞTIRILMALI
Manas konuşmasına şu biçimde devam etti: “Konut, bildiğiniz üzere bir ömür alanı olmasının yanı sıra en kıymetli yatırım araçlarından biridir. Konut alırken en epeyce dikkat edilmesi gereken şey aldığınız konutun sağlam olmasıdır. Sağlamlık hem tapu ve imar kayıtları manasında tıpkı vakitte yapının inşa şartları açısından olmalıdır. Bunun denetimi için kesinlikle bir profesyonelden dayanak alınmalıdır. Sağlamlıktan daha sonra en kıymetli faktör, paha kazanmasıdır. Bir yatırım olarak gayrimenkulün size vakit içerisinde öbür yatırım araçlarına göre ne yarar sağlayacağı incelenmelidir. Bu bahiste da profesyonellerden dayanak alınmalı. Süratli karar vermeden, düzgünce araştırılarak yatırım sonucu alınmalıdır.”
HAREKETLİLİK YARATACAK
Realtyplus Franchising A.Ş Kurucu Ortağı Özhan Carda, yurt ortasında konut hareketliliğiyle alakalı “Yurt ortasında kredi ile konut almaya alışmış bir kitlenin varlığı bizi konut kredilerinin düşürülmesi ile satışların bir nebze de olsa arttırılması istikametinde bir beklentiye sokuyor. Öbür taraftan uzun müddettir yeni konut üretilmemesi ve maliyetlerdeki artış niçiniyle yükselen konut fiyatları satışın önünde bir mahzur teşkil ediyor. İkinci el konutlarda ise maddi taraftan sıkışmış mal sahiplerinin bir an evvel mülkü elden çıkarma isteği bu alanda bir hareketlilik yaratabilir” dedi.
TAPU İSKAN EVRAKI OLDUĞUNA EMİN OLUN!
‘Konut sahibi olmak insanın hayatında yaptığı en kıymetli alışverişlerin başında gelir’ diyen Carda vatandaşları konut alım süreciyle ilgili de ikazda bulundu ve şu biçimde dedi:
“Bu niçinle konut satın alırken dikkat etmeniz gereken konular fazlaca kıymetlidir. Konut satın alırken en başta gereksinimlerinizi belirleyip emlak danışmanınızı tam olarak bilgilendirirseniz daha kısa müddette uygun seçeneklerin size sunulmasını sağlarsınız. Satın almaya karar verdiğiniz konutun evvela tapu ve iskan evrakı olduğundan emin olun. Şayet kredi kullanarak satın almak istiyorsanız alacağınız gayrimenkulün krediye uygun olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Ayrıyeten gayrimenkulün tapu kayıtlarını dikkatlice denetim etmelisiniz. Bilhassa üzerinde rastgele bir irtifak hakkı, satışa pürüz bir önlem ya da ipotek olup olmadığı ve ayrıyeten kat irtifakının kurulup kurulmadığı denetim edilmelidir. Satın alma kademesinde ödeme yapmadan evvel kesinlikle tapuyu almalısınız. Satış sürecinin daha inançlı gerçekleşmesi için Tapu Takas sistemini yahut bloke çek kullanmanızı öneririm. Son olarak zelzele konusunu ihmal etmeyin. Gayrimenkulün taban etüt raporlarını kesinlikle uzmana denetim ettirin. Alışılmış ki Dask poliçenizi yaptırmayı ihmal etmeyin.”
KÖPRÜ ÇANAKKALE’YE BEDEL KATACAK
Carda bedel kazanacak vilayet ve ilçeleri ise şöyleki deklare etti: “Son iki yılda yaşadığımız pandemi bir hayli mevzuda olduğu üzere ömür alanlarının tercihi konusunda da alışkanlıklarımızı değiştirdi. ötürüsıyla ağır nüfus barındıran yüksek yapılaşmanın olduğu bölgelerden daha hayli doğal hayat ortasında yer alan kentin yakın haricindeki bölgeler değerlenmeye başlıyor. Vilayet bazında İstanbul tüm cazibesini korurken yeni boğaz köprüsüne kısa vakitte kavuşacak olan Çanakkale üzere vilayetler de pahalanma konusunda ilerleme yaşayacak. bir daha hükümetin ihracatı ve üretimi arttırma eforları kararı yeni organize sanayi bölgelerinin kurulacağı Kocaeli, Bursa, Yalova, Tekirdağ üzere vilayetler de önümüzdeki yıl bedel artışında öne çıkacaktır. İstanbul’da Beykoz, Çekmeköy, Silivri, Başakşehir üzere ilçeler daha hayli talep bakılırsarek pahalanacak ilçeler olacaktır.”
Yabancılar için tanınan bölgelerde pahalanma devam ederken, pandemi sebebiyle geçtiğimiz sene tercih edilen kıyı kısmında sakinlik bekleniyor.
Bu sene yapılan projelerin bölgelere bedel katması beklenirken, öte yandan kentsel dönüşümün de sürat kazanması öngörülüyor. Fakat tüm bunların haricinde bir daha de konut almak için dikkat etmeniz gereken hayli değerli noktalar bulunuyor.
‘Konut sahibi olmak isteyenler için yanlışsız vakit ne vakit, 2022’de en çok kıymetlenecek vilayet ve ilçeler nereler ve vatandaşlar konut alırken nelere dikkat etmeli?’ sorularının cevaplarını uzmanlar Hurriyet.com.tr’ye özel verdi.
EN ÇOK KIYMETLENECEK VİLAYET VE İLÇELER
İstikrar Değerleme’den yapılan açıklamada en çok pahalanan yerler sıralandı ve “İstanbul, Ankara, Aydın, Antalya, Trabzon, Yalova, Bursa, Muğla, İzmir, Mersin, Çanakkale üzere kentlerin ön plana çıkacağını söyleyebiliriz. İstanbul kent merkezine günü birlik sabah gidip akşam dönülebilecek aralıkta yer alan Beykoz, Şile, Büyükçekmece, Ağva, Silivri vb. bölgelerin kıymet kazanması olası” dendi.
Ayrıyeten ‘2022 yılında yeni metro sınırlarının tamamlanarak faaliyete geçmesi halinde, Ataşehir, Ümraniye, Halkalı, Kurtköy üzere bölgelerde de önemli paha artışları görülmesi kelam konusu olabilir. Bilhassa Ataşehir ve Ümraniye ilçelerinde Memleketler arası Finans Merkezi projesinin de tesiriyle paha artışları ivme kazanabilir’ denirken, “Yabancıya satışın ağır olarak yaşandığı bölgelerden olan alım gücünü arttırması niçiniyle merkez ilçelere kayacağı, İstanbul kent merkezinde Beşiktaş, Kağıthane, Esenler, Beylikdüzü, Esenyurt, Zeytinburnu, Başakşehir üzere ilçeler ön plana çıkıyor” tabirinde bulunuldu.
KONUT ALIRKEN BUNLARA DİKKAT!
İstikrar Değerleme Hurriyet.com.tr için yaptığı açıklamada konut alırken dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı:
“- Her şeydilk evvel SPK Lisanslı bir Gayrimenkul Değerleme Şirketi ile irtibata geçerek yasal durum tespitini de kapsayacak biçimde değerleme raporu hazırlatmalılar.
– Satın alacakları konuta ait yasal durumun kapsamlı bir biçimde irdelenmesi, özellikle eski yapılarda bulunan gayrimenkullerin arsa hissesinin ve kentsel dönüşüm halinde muhtemel hak sahipliğinin tahlili üzere hususlara dikkate edilmesi gerektiğini düşünüyoruz.
– Bilhassa imar barışından yararlanılarak “Yapı Kayıt Belgesi” almış olan binaların yıkılarak bir daha inşa edilmesi durumu kelam konusu olduğunda büyütülmüş haliyle inşa edilemeyecekleri göz önünde bulundurulmalı.
– Bilhassa ikinci el konut alımlarında zelzele riski bulunan bölgelerde yer alan sarsıntı yönetmeliği öncesi yapılarda yatırım yapmayı planlayan vatandaşlarımızın bu hususta yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlardan depremsel riskin tespitine yönelik görüş almasında da yarar var.
– Gayrimenkulün ileriye dönük kıymet artış potansiyeli açısından bakıldığında ise, bölgedeki kamu yatırımlarının potansiyeli, (mesela bölgede metro yahut gibisi bir raylı sistem planlanıp planlanmadığı, bölgenin okul, hastane, üniversite üzere kamusal hizmetlere yakınlığı yahut yakın gelecekte gerçekleştirilmesi planlanan yatırımlar), bölgenin genel taban durumu, kaçıncı derece zelzele bölgesinde yer aldığı, gelişim potansiyeli üzere mevzulara dikkat edilmesinin kıymetli olduğunu söyleyebiliriz.”
TREND ARTIŞI ESENYURT VE BEYLİKDÜZÜ’NDE DEVAM EDİYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı yaptığı açıklamada, 2022 için yaptığı açıklamada “İnşaat şirketlerinde proje yapma isteği görüyoruz lakin realize eden sayısı hala epeyce az. Bir yandan bu devir yatırım için konut alınmaz diyoruz lakin öte yandan parası olan da parasını bankada tutmaktan çekiniyor, bu niçinle tüm kaidelere ve zorluklara karşın bence 2022 gayrimenkulde fiyat artışlarının devam ettiği bir yıl olacak” dedi.
‘İstanbul’da kentin merkez kısımları revaçta’ diyen Yazıcı, “Öte yandan yabancıları mülk almaya sevdiği Esenyurt Beylikdüzü bölgelerinde artış trendi devam ediyor. Boğaz çizgisi yatırım açısında parlak duruyor. Bu sene kıyı bölgelerinde geçen seneye nazaran biraz fiyat sakinlemesi olacağını düşünüyorum” açıklamasında bulundu.
“OTURMAK İÇİN KONUT ALABİLİYORSANIZ ALMANIZI ÖNERİRİM”
Yazıcı, ‘Yatırımı yaparken birden çok defa düşünmek gerekli’ derken “Kira bedelleri gayrimenkullerin fiyatı kadar süratli artamıyor kiracı bir kere mülke girdi mi artık çıkartmanız fazlaca sıkıntı bu niçinle hakikat kira kontratı yapılmalı. Şayet oturmak için mesken alıyorsanız yanlış vakit kelam konusu değildir, oturmak için konut alabiliyorsanız almanızı öneririm. Zira yeni üretim de fazlaca az olduğun için kira fiyatları da yükseliyor. Bu hayli doğal artık yatırım için mesken alan epeyce azaldı, ötürüsıyla kiralık konut sayısı azaldı. Eski kiracılarda fiyat artışı sebebi ile yer değiştirmiyor, artık kiralık konut bulmak da gitgide daha zorlaşacak” tabirinde bulundu.
METRO GÜZERGAHI KIYMETLİ
Yazıcı açıklamasına şu biçimde devam etti: “Mülkün altyapı imkanların yararlanma kabiliyetlerini düzgün değerlendirin .Özellikle çabucak hemen metro gelmemiş fakat metro inşaat güzergahı üzerinde olan bölgeleri tercih edebilirsiniz. Buralarda metro kontakları açıldığında şu ankinden çok daha bedelli olacak. Genel sarfiyatları yüksek mi , ödeme hesaplarınızı ne kadar değiştiriyor bunları düşünün. Meskenin iç tadilat gereksinimi var ise, ne kadar bir bütçeniz var ne kadara mal olacak baştan düzgün planlaması gerekli.”
2. HAYAT BÖLGELERİNDE KIYMET ARTIŞI YAVAŞLAYACAK
‘2017’den beri konut fiyatları üzerinde tesirli olan yeni konut stoku, 2020 Haziran ayında konut kredi faizlerinin düşmesi ile eridi ve fiyatlar yükselmeye başladı. 2022’de 2018-19’dan beri suratını kesen kentsel dönüşümün de hızlanacağını ve bunun dala sürat vermesini bekliyoruz’ diyen Era Real Estate Türkiye Ülke Lideri Alphan Manas, “Pandemi daha sonrasında bilhassa ikinci ömür bölgelerine (Bodrum ve Datça yarımadaları, İzmir ilçeleri, Kuzey Ege) talep fazlaca artmış ve bu bölgeler fazlaca pahalanmıştır. 2022 yılında bu bölgelerde kıymet artışının yavaşlamasını bekliyoruz. İkinci konut bölgelerinden daha fazlaca birinci konut bölgelerine olan talebin artmasını ve kent merkezine yakın bölgelerin pahalanmasını bekliyoruz. 2022 yılında İstanbul Anadolu yakasında Riva başta olmak üzere, Ömerli-Sırapınar, Beykoz ve Şile ilçelerinde yeni yatırımlar gelecek. Tıpkı biçimde Avrupa yakasında da Sarıyer köyleri ile Göktür-Kemerburgaz ve İstanbul havalimanı etrafının gelişeceğini düşünüyoruz. Merkezlerde ise kentsel dönüşüm ile konut stokunun yenilenmesi bu sene ortasında artacaktır” açıklamasında bulundu.
SÜRATLİ KARAR VERMEDEN UYGUNCA ARAŞTIRILMALI
Manas konuşmasına şu biçimde devam etti: “Konut, bildiğiniz üzere bir ömür alanı olmasının yanı sıra en kıymetli yatırım araçlarından biridir. Konut alırken en epeyce dikkat edilmesi gereken şey aldığınız konutun sağlam olmasıdır. Sağlamlık hem tapu ve imar kayıtları manasında tıpkı vakitte yapının inşa şartları açısından olmalıdır. Bunun denetimi için kesinlikle bir profesyonelden dayanak alınmalıdır. Sağlamlıktan daha sonra en kıymetli faktör, paha kazanmasıdır. Bir yatırım olarak gayrimenkulün size vakit içerisinde öbür yatırım araçlarına göre ne yarar sağlayacağı incelenmelidir. Bu bahiste da profesyonellerden dayanak alınmalı. Süratli karar vermeden, düzgünce araştırılarak yatırım sonucu alınmalıdır.”
HAREKETLİLİK YARATACAK
Realtyplus Franchising A.Ş Kurucu Ortağı Özhan Carda, yurt ortasında konut hareketliliğiyle alakalı “Yurt ortasında kredi ile konut almaya alışmış bir kitlenin varlığı bizi konut kredilerinin düşürülmesi ile satışların bir nebze de olsa arttırılması istikametinde bir beklentiye sokuyor. Öbür taraftan uzun müddettir yeni konut üretilmemesi ve maliyetlerdeki artış niçiniyle yükselen konut fiyatları satışın önünde bir mahzur teşkil ediyor. İkinci el konutlarda ise maddi taraftan sıkışmış mal sahiplerinin bir an evvel mülkü elden çıkarma isteği bu alanda bir hareketlilik yaratabilir” dedi.
TAPU İSKAN EVRAKI OLDUĞUNA EMİN OLUN!
‘Konut sahibi olmak insanın hayatında yaptığı en kıymetli alışverişlerin başında gelir’ diyen Carda vatandaşları konut alım süreciyle ilgili de ikazda bulundu ve şu biçimde dedi:
“Bu niçinle konut satın alırken dikkat etmeniz gereken konular fazlaca kıymetlidir. Konut satın alırken en başta gereksinimlerinizi belirleyip emlak danışmanınızı tam olarak bilgilendirirseniz daha kısa müddette uygun seçeneklerin size sunulmasını sağlarsınız. Satın almaya karar verdiğiniz konutun evvela tapu ve iskan evrakı olduğundan emin olun. Şayet kredi kullanarak satın almak istiyorsanız alacağınız gayrimenkulün krediye uygun olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Ayrıyeten gayrimenkulün tapu kayıtlarını dikkatlice denetim etmelisiniz. Bilhassa üzerinde rastgele bir irtifak hakkı, satışa pürüz bir önlem ya da ipotek olup olmadığı ve ayrıyeten kat irtifakının kurulup kurulmadığı denetim edilmelidir. Satın alma kademesinde ödeme yapmadan evvel kesinlikle tapuyu almalısınız. Satış sürecinin daha inançlı gerçekleşmesi için Tapu Takas sistemini yahut bloke çek kullanmanızı öneririm. Son olarak zelzele konusunu ihmal etmeyin. Gayrimenkulün taban etüt raporlarını kesinlikle uzmana denetim ettirin. Alışılmış ki Dask poliçenizi yaptırmayı ihmal etmeyin.”
KÖPRÜ ÇANAKKALE’YE BEDEL KATACAK
Carda bedel kazanacak vilayet ve ilçeleri ise şöyleki deklare etti: “Son iki yılda yaşadığımız pandemi bir hayli mevzuda olduğu üzere ömür alanlarının tercihi konusunda da alışkanlıklarımızı değiştirdi. ötürüsıyla ağır nüfus barındıran yüksek yapılaşmanın olduğu bölgelerden daha hayli doğal hayat ortasında yer alan kentin yakın haricindeki bölgeler değerlenmeye başlıyor. Vilayet bazında İstanbul tüm cazibesini korurken yeni boğaz köprüsüne kısa vakitte kavuşacak olan Çanakkale üzere vilayetler de pahalanma konusunda ilerleme yaşayacak. bir daha hükümetin ihracatı ve üretimi arttırma eforları kararı yeni organize sanayi bölgelerinin kurulacağı Kocaeli, Bursa, Yalova, Tekirdağ üzere vilayetler de önümüzdeki yıl bedel artışında öne çıkacaktır. İstanbul’da Beykoz, Çekmeköy, Silivri, Başakşehir üzere ilçeler daha hayli talep bakılırsarek pahalanacak ilçeler olacaktır.”