Professional
New member
Açılan davalar, şikayet sitelerine yazılan yorumlar tüketici açısından önemli sıkıntılar yaşandığını gösteriyor. Pekala tüketici devremülk alırken nelere dikkat etmeli? Bu soruyu Avukat Melek Elden Aydın’a sorduk. Aydın, devremülk hakkının, bir irtifak hakkı olduğu için sıradan yazılı bir mukavele ile devredilmesinin mümkün olmadığını, kontratın geçerli olabilmesi için bölüm süreçlerinin tapuda resmi biçimde gerçekleştirilmesi yahut noterde satış vaadi kontratı olarak yapılması gerektiğini lisana getirdi. Avukat Aydın, noterde yapılan mukavelelerde de periyodun sağlanması için tapuda süreçlerin tamamlanacağını kaydetti.
DEVREMÜLK ALACAKLARA YOL HARİTASI
Av. Melek Elden Aydın, alıcıların ondan sonrasında sürprizlerle karşılaşmamaları için öncesinde dikkat edilmesi ve incelenmesi gereken konuları şu biçimde sıraladı:
1) “Tapu kayıtları ayrıntılı biçimde incelenmeli, satın alınan devremülk payların tapusunun olup olmadığı denetim edilmeli.
2) Tapu kaydında ipotek, haciz üzere şerhlerin olup olmadığı ve bir daha yıkım sonucu üzere durumların olup olmadığı incelenmeli.
3) Gösterilen gayrimenkul ile mukavelede yazılı olan gayrimenkulün birebir gayrimenkul bulunmasına dikkat edilmeli ve imara ait bir sorun olup olmadığı ve iskanı alınıp alınmadığı denetim edilmeli.
4) Mümkünse bitmiş projeler tercih edilmelidir, bitmemiş projelerde satıcıdan teminat alınmalı.
5) İdare planı incelenmeli, devremülkün bakım-onarım ve işletme sarfiyatları için ödenmesi gereken aidat ölçüleri öğrenilmeli.
6) Satış mukavelesi imzalanmadan evvel dikkatli bir biçimde okunmalı, tarihi denetim edilmeli ve bir nüshası alınmalı.
7) Ödeme, tapu sicil müdürlüğünde zamanın gerçekleştiği esnada yapılmalı.
CAYMA HAKKI VAR
8) Tüketici kayıtsız kuralsız 14 gün içerisinde rastgele bir münasebet göstermeden aldığı devremülkten cayma hakkına sahip. Fakat buna dair bildirimi noter aracılığıyla yapmalı.
9) Meblağ ve senetler, bildirimin satıcıya bildirim edildiği tarihten itibaren 14 gün ortasında tüketiciye iade
edilmeli.
10) Satıcı tarafınca cayma hakkına ait ön bilgilendirme yapılmadıysa ve cayma formu verilmediyse alıcının cayma müddeti 1 yıl uzar.
11) Önden ödeme yapılan durumlarda cayma hakkı devremülkün teslim edildiği tarihe kadar uzar, tüketicinin cayması halinde satıcı yüzde 2’ye kadar tazminat alabilir.
DEVRE TATİL FARKLI
12) Devremülk ve devre tatil birebir değildir. Devremülk hakkı yılın belirli devirlerinde 15 günden az olmamak koşulu ile kullanılır. Devre tatil ise en az 3 yıl için yapılan, yıl ortasında 1 haftadan az olmayan bir devir ortasında kullanım hakkı içerir.
13) Devremülk, tapu bölümüyle elde edilen bir irtifak hakkı olup, evre süreçlerinin tapuda resmi biçimde yapılması gerekir. Devremülk hakkı, tapu kütüğüne işlenir ve bu konu tapu senedinde belirtilir. Bu niçinle, devremülk hakkı herkese karşı ileri sürülebilir.
14) Devre tatil hakkı ferdî bir hak olduğundan bu hakkın zamanının yazılı yapılması kafidir. Devre tatil hakkı yalnızca borçlusuna karşı ileri sürülebilir. Örneğin, devre tatil alındıktan daha sonra firma tesisi diğerine satarsa yeni malikten bir hak talep edilemez.
15) Devre tatilde de cayma hakkı vardır. Burada tüketici noterden bildirim yapmadan 14 gün içerisinde yazılı biçimde talebini iletebilir.”
DEVREMÜLK ALACAKLARA YOL HARİTASI
Av. Melek Elden Aydın, alıcıların ondan sonrasında sürprizlerle karşılaşmamaları için öncesinde dikkat edilmesi ve incelenmesi gereken konuları şu biçimde sıraladı:
1) “Tapu kayıtları ayrıntılı biçimde incelenmeli, satın alınan devremülk payların tapusunun olup olmadığı denetim edilmeli.
2) Tapu kaydında ipotek, haciz üzere şerhlerin olup olmadığı ve bir daha yıkım sonucu üzere durumların olup olmadığı incelenmeli.
3) Gösterilen gayrimenkul ile mukavelede yazılı olan gayrimenkulün birebir gayrimenkul bulunmasına dikkat edilmeli ve imara ait bir sorun olup olmadığı ve iskanı alınıp alınmadığı denetim edilmeli.
4) Mümkünse bitmiş projeler tercih edilmelidir, bitmemiş projelerde satıcıdan teminat alınmalı.
5) İdare planı incelenmeli, devremülkün bakım-onarım ve işletme sarfiyatları için ödenmesi gereken aidat ölçüleri öğrenilmeli.
6) Satış mukavelesi imzalanmadan evvel dikkatli bir biçimde okunmalı, tarihi denetim edilmeli ve bir nüshası alınmalı.
7) Ödeme, tapu sicil müdürlüğünde zamanın gerçekleştiği esnada yapılmalı.
CAYMA HAKKI VAR
8) Tüketici kayıtsız kuralsız 14 gün içerisinde rastgele bir münasebet göstermeden aldığı devremülkten cayma hakkına sahip. Fakat buna dair bildirimi noter aracılığıyla yapmalı.
9) Meblağ ve senetler, bildirimin satıcıya bildirim edildiği tarihten itibaren 14 gün ortasında tüketiciye iade
edilmeli.
10) Satıcı tarafınca cayma hakkına ait ön bilgilendirme yapılmadıysa ve cayma formu verilmediyse alıcının cayma müddeti 1 yıl uzar.
11) Önden ödeme yapılan durumlarda cayma hakkı devremülkün teslim edildiği tarihe kadar uzar, tüketicinin cayması halinde satıcı yüzde 2’ye kadar tazminat alabilir.
DEVRE TATİL FARKLI
12) Devremülk ve devre tatil birebir değildir. Devremülk hakkı yılın belirli devirlerinde 15 günden az olmamak koşulu ile kullanılır. Devre tatil ise en az 3 yıl için yapılan, yıl ortasında 1 haftadan az olmayan bir devir ortasında kullanım hakkı içerir.
13) Devremülk, tapu bölümüyle elde edilen bir irtifak hakkı olup, evre süreçlerinin tapuda resmi biçimde yapılması gerekir. Devremülk hakkı, tapu kütüğüne işlenir ve bu konu tapu senedinde belirtilir. Bu niçinle, devremülk hakkı herkese karşı ileri sürülebilir.
14) Devre tatil hakkı ferdî bir hak olduğundan bu hakkın zamanının yazılı yapılması kafidir. Devre tatil hakkı yalnızca borçlusuna karşı ileri sürülebilir. Örneğin, devre tatil alındıktan daha sonra firma tesisi diğerine satarsa yeni malikten bir hak talep edilemez.
15) Devre tatilde de cayma hakkı vardır. Burada tüketici noterden bildirim yapmadan 14 gün içerisinde yazılı biçimde talebini iletebilir.”